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Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Obertraubling! Frei!

Übersicht / Etagenwohnung - RI-404726

Objektbeschreibung

Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Obertraubling! Frei!

Auf dem ehemaligen Areal des aus dem 12. Jahrhundert stammenden Kreuzhofs im Zentrum von Obertraubling, dem sog. „Wielandhof“, wurden 2015 vier Gebäude mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten errichtet.

Im 2. OG einer dieser Gebäude befindet sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung.

Die Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 86,41 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gästezimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Der gemütliche in den Innenhof gerichtete Balkon mit ca. 7 m² ist über den Wohn-/ Essbereich begehbar.

Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum, welcher reichlich Stauraum bietet.

Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, eine zeitgemäße Innenausstattung für den modernen Touch. Großzügig geschnittene Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Ihr Fahrzeug können Sie für monatlich 54,- EUR in der hauseigenen Tiefgarage abstellen.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Für eine Pauschale von 2.000 € VB können die vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine (ohne Kühl-und Gefrierkombi), der Spiegel und die Lampe im Bad sowie die innenliegenden Raffstores an den Dachflächenfenstern erworben werden.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

Exposé, Datenblatt und weitere Details:

Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Kaltmiete:
840,00 EUR
Warmmiete:
1.099,00 EUR
Nebenkosten:
259,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten:
Ja
Miete pro:
Monat
Kaution:
2.520,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 86,00 m²
Kellerfläche:
ca. 11,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 7,00 m²
Zimmer:
2.5
Balkon-/Terrassenfläche:
ca. 7,00 m²
Bad:
Dusche
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Ausrichung Balkon/Terrassen:
Osten
Möbliert:
Nein / keine Angabe
Rollstuhlgerecht:
Ja
Wasch/Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
Energiepass:
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
08.11.2023
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger:
Pellet
Energieausweisdatum:
08.11.2013
Energiekennwert kwh/(m²a):
85,2
Tiefgaragenplätze:
1
Tiefgaragenplatz Miete:
54,00 EUR

Ausstattung

Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung


Speziell für diese Wohneinheit:

* behindertengerecht

* Balkon in den ruhigen Innenhof (ca. 7,00 m²)

* Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss

* großzügiger Abstellraum (ca. 4,88 m²)

* einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung

* elektrische Rollläden

* TG-Stellplatz (54,- EUR mtl.)

Lage *

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.
* Bitte beachten Sie, dass die Markierung auf der Karte nicht den exakten Standort der Immobilie anzeigt! Das Postleitzahl-Gebiet (93083 Obertraubling) können Sie sich hier auf der Karte anzeigen lassen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

1. Die Wohnung kann maximal von einem Pärchen mit einem Kind bezogen werden.

2. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


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Julia Meller
Immobilienkauffrau in Ausbildung
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