Bad Abbach
6
Einheiten
146 m² - 210 m²
Wohnfläche
4 - 5
Zimmer
ab 715.000 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Modernes Design trifft hier auf höchsten Energie- und klimaeffizienten Standard!
In diesem aufwändigen Projekt entstehen für Sie bis Mitte 2023 sechs sehr außergewöhnliche Townhouses im KfW-40-NH-Standard, die allerhöchste klimarelevante Standards erfüllen und gleichzeitig jegliche Annehmlichkeiten im Kontext des Wohnens bieten.
Die Liebe zum Holz und zu natürlich gesunder Bauweise hebt dieses Projekt deutlich von anderen ab.
Ein Leben im vielfältigen Überfluss der Natur steht im Fokus des Projekts. Durch die intensive Gartennutzung und Begrünung der Dächer werden die Biodiversität und die insgesamt begrünte Grundfläche im Vergleich zum derzeit brach liegenden Grundstück trotz der Bebauung noch gesteigert. Diese innovative und besonders ausschweifende Nutzung der Flächen führt nicht nur zu einem ganz besonderem Lebens- und Wohngefühl, sondern ist auch nach objektiven Kriterien u.a. für die Verminderung der direkt umgebenden CO2- und Feinstaubbelastung verantwortlich.
Die Häuser verfügen über 4 – 5 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 146 m² – ca. 210 m². Somit bieten die perfekt durchdachten Grundrisse Platz zum Wohlfühlen und Durchatmen und eignen sich hervorragend für Pärchen oder junge Familien.
Eines der großen Ziele ist die Steigerung der Biodiversität und Begrünungsintensität innerhalb des Grundstücks. Durch die ausschließlich intensive Begrünung der Dach-/ Terrassenflächen und die Wandbegrünungen im südwestlichen Bereich sollen alle bisher auf dem Grundstück befindlichen Lebewesen geschützt und in die neue Struktur mit übernommen werden. Des Weiteren wird durch die gezielte, landschaftsarchitektonische Gestaltung die Schaffung von Lebensräumen für viele zusätzliche Pflanzen und Tiere, z.B. Insekten (insbesondere Bienen), Vögel u.v.m., erreicht.
Dies führt nachweislich, allgemein und speziell für An- und Bewohner zur Verringerung der direkt umgebenden CO2-Belastung und zur Verbesserung der Luftqualität.
Für besondere Spannung und Wohlbefinden sorgen die allumgebenden, hochwertigen Materialien im Innen- sowie im Außenbereich. Angefangen von raumhohen Holzfenstern über rein naturbehandelte Echtholzparkettböden hin zu nachhaltigen Farbmischungen auf Kalkbasis u.v.m
Objektlage
Als weithin bekannter Kurort gehört Bad Abbach zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region und bietet eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen.
Die Gemeinde Lengfeld als Teil des Marktes Bad Abbach ist geprägt durch großzügige Einfamilienhausbebauung, die von ländlicher Ruhe und abwechslungsreicher, üppiger Natur umgeben ist.
Der Ortsteil punktet unter anderem mit Spielplatz, Apotheke, Kita, Gaststätten, Golfplatz und Sportvereinen. Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und das Asklepios Klinikum bestens gewährleistet.
Darüber hinaus tragen die zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um und in Bad Abbach zu einer enormen Lebensqualität bei.
Regensburg und Kelheim liegen etwa 10 Minuten Fahrzeit vom Objekt entfernt. Das Autobahnkreuz A3/A93 ist in unter 8 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 20 Minuten problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg.
Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:
• ca. 0,9 km: Lengfeld Hofladen
• ca. 1,0 km: Kindergarten Lengfeld
• ca. 1,6 km: Bushaltestelle Lengfeld Deutenhof (Linie 16, 19)
• ca. 2,0 km: Landgasthof Gut Deutenhof
• ca. 2,0 km: Bahnhof Bad Abbach
• ca. 2,2 km: Golfplatz Deutenhof
• ca. 3,5 km: Kaiser Therme
• ca. 3,8 km: Asklepios Klinikium Bad Abbach
• ca. 4,7 km: Befreiungshalle Kelheim
• ca. 5,1 km: Grundschule Bad Abbach
• ca. 5,9 km: EDEKA
• ca. 6,4 km: REWE
• ca. 16,9 km: Regensburg
• ca. 21,3 km: BMW Group Werk
• ca. 21,3 km: Continental Automotive GmbH
• ca. 23,1 km: Krones AG
Ausstattung
• KfW-40-NH-Standard (37.500 € Tilgungszuschuss möglich)
• klimafreundliche Baustoffe
• naturbehandelte Echtholz-Parkettböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
• hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Video-Gegensprechanlage
• raumhohe Holz- bzw. Aluminiumfenster mit Dreifach-Verglasung
• alle Häuser mit Terrasse, Innenhof und Dachgarten
• intensiv begrünte Dachgärten
• elektrische Raffstores an der Süd-/Westseite
• trapezförmige Sonnensegel als Verschattung im Innenhof
• großzügiges „one-room“ Konzept im 1.OG
• einige Einheiten mit Einliegerwohnung im EG
• zahlreiche individuelle Ausstattungsvarianten möglich
• Doppelgaragen und Carports mit E-Ladestation
• CLT-Holz-Massivbauweise
Überblick der Einheiten
Leider konnten wir für Sie keine passende Immobilie finden.
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