Neubauprojekt | Regenstauf
6
Einheiten
44 m² - 134 m²
Wohnfläche
2 - 5
Zimmer
ab 240.000 €
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Eine ruhige Lage und ein absolut familienfreundliches Umfeld zeichnen dieses zukunftsweisende Wohnensemble aus.
Errichtet werden zwei Doppelhaushälften, zwei Reiheneckhäuser sowie ein Reihenmittelhaus in Form von zwei Wohnungen im KfW-55-EE-Standard. Die beiden Doppelhaushälften sowie die beiden Reiheneckhäuser sind absolut identisch und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Die Wohnflächen der beiden Wohnungen liegen bei ca. 44 m² (EG) und ca. 80 m² (OG+DG).
Offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und gewähren Dank bodentiefer Glasfronten nach Süden einen großzügigen Blick ins Freie.
Jedes der Häuser verfügt zudem über schöne Außenbereiche, bestehend aus kleinen Gärten und großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen. Bereits ab Mittag können Sie hier die Sonne genießen und die Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
Neben den bereits genannten Highlights, überzeugen vor allem die auf Nachhaltigkeit bedachte Ausstattung, wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wämerückgewinnung, dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, innenliegende (!) Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Außen-Stellplätze mit Vorrichtung für E-Ladesäulen und vieles mehr.
Als luxuriöses Highlight ist unbedingt das BUS-System „free@home“ von Busch-Jäger zu erwähnen. Dieses ermöglicht eine komfortable Haussteuerung von u.a. Heizung, Licht, Rollläden und Türkommunikation per App, Smartphone oder Tablet.
Ein privater Kinderspielplatz rundet das familienfreundliche Angebot ab.
Die Fertigstellung des Objekts wird in Q2/2024 erfolgen.
Objektlage
Ein Lebensraum mit Perspektive.
Diesenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf und liegt ideal zwischen den Städten Regensburg und Schwandorf in der wunderschönen Flusslandschaft des Regens. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist sie die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Regenstauf überzeugt vor allem mit einem vorbildlichen Schulzentrum (Grund- und Hauptschulen, Schule zur individuellen Lernförderung, Realschule) sowie großzügigen modernen Sportanlagen mit Stadion, Kindergärten und Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum, Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen und einem modernen Bau- und Wertstoffhof.
Nur wenige Fahrminuten vom Objekt, bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine ausreichende Nahversorgung. Hier finden Sie u.a. einen Edeka, einen Rewe, einen Netto, mehrere Metzger, Bäcker uvm.
Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A93 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. So gelangen Sie in nur ca. 20 Fahrminuten in die Regensburger Altstadt.
Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:
• ca. 0,3 km: Bushaltestelle
• ca. 0,5 km: Grundschule
• ca. 0,9 km: Bäckerei Schifferl
• ca. 1,0 km: ALDI
• ca. 1,0 km: DM
• ca. 1,4 km: Kindergarten
• ca. 1,4 km: Restaurant Eichmühle
• ca. 1,7 km: Hauptbahnhof Regenstauf
• ca. 2,0 km: REWE
• ca. 2,3 km: Café & Restaurant am Schloßberg
• ca. 2,7 km: Realschule
• ca. 14,6 km: Regensburg
Ausstattung
• Ziegel-Massiv-Bauweise
• KfW-55-EE-Standard
• BUS-System (Busch-Jäger)
• Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z.B. Geberit)
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• elektrische Aluminium-Rollläden
• Süd-Terrassen
• private Gärten
• Außen-Stellplätze mit Vorrichtung für E-Ladesäulen
Überblick der Einheiten
Leider konnten wir für Sie keine passende Immobilie finden.
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