Villengrundstücke Etterzhausen - Rennplatz Immobilien

Einmalige Grundstücke mit Panoramablick vor den Toren Regensburgs

Bei uns erwerben Sie Ihr eigenes und voll erschlossenes Grundstück mit Baurecht. Wir helfen Ihnen Ihre Traumvilla zu realisieren, indem wir den Kontakt zu renommierten Architekten, Bauunternehmen und Innenausstattern herstellen. Sie sind allerdings völlig frei in der Auswahl der Firmen sowie bei der Gestaltung des Baukörpers, der Fassade und der Grundrisse. Auch einen Bauzwang gibt es nicht.

Als Ihr eigener Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen Einfluss auf die Planung Ihrer Villa. Die rechtlichen Voraussetzungen ergeben sich durch den neuen Bebauungsplan „Wagnerberg II“ vom 21.03.2023. Verwirklichen Sie Ihren ganz individuellen Traum vom Eigenheim und gestalten Sie einen Ort, den Sie mit Freude Ihr „Zuhause“ nennen können.

Hoch hinaus

Luxuriös residieren mit Blick in das Naabtal

Grenzenlos wohnen, hoch hinaus leben – auf Grundstücken, die eine perfekte Basis für den entspannten Familienalltag bilden. „Talblick“ bietet Ihnen einen optimal geschnittenen Baugrund für hochwertige, zukunftsfähige Immobilien in bester Lage.

Ganz nach Ihrem Geschmack können nur einen Steinwurf von Regensburg entfernt drei luxuriöse, frei stehende Villen entstehen. Die Grundstücksgrößen ermöglichen sensationelle Wohnflächen ab ca. 180 m², herrliche Terrassen und Grünflächen. Traumhafte Wohnorte für Familien, die sich nach dem besonderen sehnen. Wahre Platzwunder ohne Kompromisse, beeindruckend in Design und Ausstattung.

Die in einer ruhigen Stichstraße gelegenen Hanggrundstücke lassen eine moderne Architektur mit kubischen Formen und Flach-/Pultdach zu. Diese sorgt für ein optimales Verhältnis von Bau- und Wohnfläche sowie Klarheit und Übersichtlichkeit. Durch die angenehme Größe der Grundstücke ist viel Privatsphäre garantiert.

Wohin, wenn nicht hier, passen bodengleiche Fensterfronten, die Innen- und Außenwelten miteinander verschmelzen lassen? Die Erd- und Obergeschosse der Villen werden so mit viel Sonnenlicht geflutet, wodurch ein Zusammenspiel aus Licht und Architektur entsteht. Ihre Träume von modernen, praktischen Grundrissen ohne Kompromisse können Sie sich hier erfüllen.

Wie wäre es mit einer repräsentativen Wohnebene mit weitläufigem Wohn-Ess-Bereich, offener Küche, einem direkten Terrassenzugang und einem beeindruckenden Pool? Daneben ein kompakter Gästebereich mit Badezimmer, eine Sauna mit Ausblick und ein Fitnessbereich. Und natürlich praktischen Räumlichkeiten für die Dinge des Alltags.

Über dieser Ebene kann Ihr privater Rückzugsort mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und luxuriösem Bad en Suite entstehen. Abgerundet wird die Etage durch zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, Arbeitszimmer, Abstellraum, Gäste-WC und einer großzügigen Garderobe. Selbstverständlich lassen sich auch geräumige Doppelgaragen für jede Villa realisieren.

Sind Sie bereit für das Wohnabenteuer Ihres Lebens?

Highlights

provisionsfreier Verkauf
inkl. Baugenehmigung und Planung
voll erschlossene Grundstücke
kein Bauzwang
unverbaubarer Blick
freie Wahl des Bauunternehmens
moderne Architektur durch kubische Baukörper und Flach-/Pultdächer
Keller optional
ruhige Lage in eine Stichstraße
ab ca. 180 m² Wohnfläche realisierbar
wohlsituierte Nachbarschaft
perfekte Belichtung durch Südhanglage
Zusammenlegung der Grundstücke möglich
hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung
Erholungsgebiet Naabtal vor der Haustür
direkte Nähe zu Regensburg (ca. 15 min)

Etterzhausen

Herrlicher Wohnort vor den Toren Regenburgs

Grüne Wiesen, schöne Wälder, dazwischen die ruhig dahin fließende Naab: Das charmante Etterzhausen liegt eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft und ist dabei nur knapp 15 Minuten von Regensburg entfernt. Wer sich entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wünscht, kann hier leicht sein Herz verlieren.

Die angebotenen Grundstücke befinden sich in der ruhigen Wagnerbergstraße in Etterzhausen, einem Ortsteil von Nittendorf. Die Hanglage ermöglicht einen herrlichen Blick hinunter in das idyllische Naabtal. Das wunderbare Naturbad Naab beweist, dass es nicht immer Sonne, Sand und Meer zum Glücklichsein braucht. Wer sich für Tennis, Golf oder den Pferdesport begeistert, hat im Umfeld des Grundstücksareals ebenfalls hervorragende Möglichkeiten. Und natürlich kommen auch Wanderer und Radler im Naabtal auf ihre Kosten.

Nittendorf/Etterzhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für einen stressfreien Alltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Arztpraxen, Banken, Apotheken und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Regionalbahn bringt einen in nur knapp 18 Minuten nach Regensburg. Wer das Auto zum Pendeln nutzt, erreicht Regensburg über die A3 oder B8 in gerade einmal 15 Minuten.