Neubauprojekt | Tegernheim
Einheiten
Wohn-/Nutzfläche
Zimmer
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien geplante und vom renommierten Bauunternehmen Ehrenreich schlüsselfertig umgesetztes Bauvorhaben bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Wohnensemble „Tegernheim Quartett“ entsteht in einer absolut ruhigen Lage am Waldrand von Tegernheim.
Es umfasst vier stilvolle Doppelhaushälften im Energiestandard „Effizienzhaus 40“, die alle über einen Keller und jeweils zwei Parkmöglichkeiten in Form von integrierten Garagen, Carports bzw. Außen-Stellplätze verfügen.
Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 113 m² und 135 m². Die in einer Stichstraße gelegenen Plateaugrundstücke haben Größen von ca. 241 m² bis 349 m².
Offene Wohn-/Essbereiche erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und gewähren Dank bodentiefer Glaselemente einen wundervollen Blick ins Grüne.
Die Häuser werden optisch sehr modern interpretiert – mit Regenrinnen, Fenstern, Außen-Fensterbänken, Haustüren und Garagentoren im Farbton Anthrazit sowie Flachdachpfannen und einem offenen Dachstuhl mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern.
Traumhafte Wohnorte für Familien, die Ihre Kinder in einer behüteten und naturnahen Umgebung aufwachsen sehen möchten. Familienfreundlicher geht es kaum: Kita, Kindergarten und Grundschule sind in gerade einmal zehn Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die Freizeitzeitmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer zum Grundstück sind schier unendlich: Geopfad, Basketballplatz, Bolzplatz, Beachvolleyballfeld, Dirtpark, Spielplatz, Fußballplatz, Tennisplatz, Schlittenberg.
Die Häuser sind voraussichtlich ab Q4/2025 bezugsfertig.
Objektlage
Tegernheim, eine charmante Gemeinde in der Nähe von Regensburg, besticht durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre reiche Geschichte. Die malerische Landschaft mit ihren grünen Wiesen und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Einwohner von Tegernheim sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und Herzlichkeit, was Besucher sofort spüren. Das Dorfleben ist geprägt von Traditionen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und Einheimische sowie Gäste zusammenbringen.
Dank der Nähe zu Regensburg, einer lebendigen Stadt mit einer reichen kulturellen Szene, haben Bewohner alle Annehmlichkeiten einer Großstadt in greifbarer Nähe. Regensburgs Altstadt, ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit ihren historischen Bauten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In Tegernheim selbst befinden sich ebefalls gemütliche Gasthöfe und Restaurants, die zum verweilen einladen.
Außerdem bietet Tegernheim ein vielfältiges Bildungsangebot für Einwohner jeden Alters. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die eine solide schulische Ausbildung gewährleistet. Zudem gibt es verschiedene Kindertagesstätten und Kinderbetreuungseinrichtungen für die jüngsten Bewohner.
Für Naturliebhaber bietet Tegernheim zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Donauradweg führt direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang des Flusses ein. Auch Wanderer kommen auf ihre Kosten, denn die Umgebung von Tegernheim bietet eine Vielzahl von Wanderwegen durch die malerische Landschaft.
Insgesamt ist Tegernheim ein Ort, der Tradition und Moderne gekonnt miteinander verbindet und Besuchern ein authentisches bayerisches Erlebnis bietet. Wer die Ruhe und Schönheit der Natur schätzt, gepaart mit kulturellen Highlights und herzlicher Gastfreundschaft, wird sich in Tegernheim bei Regensburg sicherlich wohlfühlen.
Ausstattung
• Effizienzhaus 40
• Festpreisgarantie
• renommiertes Bauunternehmen Ehrenreich
• Fertigparkett in Eiche natur
• Fußbodenheizung individuell regulierbar
• Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörper, Badewanne und bodengleicher Dusche
• Gäste-WC´s
• Stahlbetontreppen mit Holz-/Fliesenbelägen
• offener Dachstuhl mit bis zu 4 m Raumhöhe
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Rollläden an allen vertikalen Fenstern
• Regenrinnen, Außen-Fensterbänke, Haustüren und elektrische Garagentore in Anthrazit (RAL7016)
• Dacheindeckung als moderne Flachdachpfannen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
• alle Häuser voll unterkellert
• 2 Stellplätze, Carports bzw. Garagen je Einheit
• Vorbereitung für E-Fahrzeuge und PV-Anlage
• inkl. Außenanlagen, Hecken und Pflasterarbeiten
• Ziegel-Massiv-Bauweise
• optimale Süd-/Westausrichtung der Baukörper
• absolut ruhige Lage
• Eigenleistungen möglich
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kita, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe
Überblick der Einheiten
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93105 Tegernheim | Haus
DHH1.2 | Das Tegernheim Quartett: Ruhige Neubau DHH mit Keller als Effizienzhaus ...
Objekt ID729_11Wohnfläche ca.113 m²Grundstück270 m²Zimmer4.50 -
93105 Tegernheim | Haus
DHH2.1 | Das Tegernheim Quartett: Ruhige Neubau DHH mit Keller als Effizienzhaus ...
Objekt ID729_12Wohnfläche ca.135 m²Grundstück302 m²Zimmer4.50 -
93105 Tegernheim | Haus
DHH1.1 | Das Tegernheim Quartett: Ruhige Neubau DHH mit Keller als Effizienzhaus ...
Objekt ID729_10Wohnfläche ca.113 m²Grundstück241 m²Zimmer4.50 -
93105 Tegernheim | Haus
DHH2.2 | Das Tegernheim Quartett: Ruhige Neubau DHH mit Keller als Effizienzhaus ...
Objekt ID729_9Wohnfläche ca.135 m²Grundstück349 m²Zimmer5.50