Neubauprojekt | Ostenviertel
6
Einheiten
89 m² - 151 m²
Fläche
3 - 4
Räume
ab 1.590 €
Mietpreis
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss von drei neu gebauten Wohntürmen im belebten Regensburger Osten.
Die lichtdurchfluteten Einheiten verfügen über ca. 89 m² bis ca. 151 m² Nutzfläche und verteilen sich auf Büro- und Besprechungsräume, Empfangsbereiche, Abstell- bzw. Lagerräume sowie separate WC´s.
Neben Highlights wie Loggien und großzügigen Terrassen, überzeugt die Flächen mit einer äußerst modernen und hochwertigen Ausstattung. So beeindrucken bodentiefe Fenster mit Raffstores und Dreifach-Verglasung, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, eine dezentrale Wohnraumbelüftung sowie ein Aufzug von der Tiefgarage bis in die Geschäftsräume.
Die Heizungsanlage basiert auf Fernwärme, wodurch ein effizientes und umweltfreundliches Heizsystem bereitgestellt wird.
In der Tiefgarage können nach Rücksprache mehrere Einzel-Stellplätze angemietet werden. Ein TG-Stellplatz kostet 80 €/mtl.
Als Mieter hat man die Wahl zwischen zahlreichen Ausstattungsvarianten, die ggf. auch in Eigenleistung erbracht werden können.
Die Flächen eignen sich ideal für eine Physiotherapie- oder Arzt-Praxis, eine Anwalts- oder Steuerkanzlei, ein Architekturbüro, eine Schulungs- bzw. Consultingfirma oder eine Marketingagentur.
Die Fertigstellung des Objekts soll bis 30.06.2025 erfolgen.
Objektlage
Der Regensburger Osten hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung durchlaufen und präsentiert sich nun als lebendiges Viertel, das sowohl Wohn- als auch Bürogebäude, Freizeiteinrichtungen und eine gute Lage vereint. Diese einzigartige Mischung sorgt für ein pulsierendes Umfeld, das für wachsende Begeisterung sorgt.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein unkompliziertes Erreichen aus sämtlichen Stadtteilen von Regensburg.
Die Autobahnen in alle Richtungen sowie die B15 sind schnell und direkt erreichbar, was Ihnen eine optimale Mobilität und Flexibilität bietet. Die Bushaltestelle (Linie 10) befindet sich in nur ca. 500 Meter Entfernung.
Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:
• ca. 0,1 km: Bäckerei Brunner
• ca. 0,1 km: Osteria Siciliana
• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linie 10, 30, 32, 33, 105, N5)
• ca. 0,4 km: REWE
• ca. 1,1 km: Donau
• ca. 2,2 km: Donau-Einkaufszentrum
• ca. 2,2 km: Hauptbahnhof
• ca. 2,6 km: Domplatz
• ca. 3,2 km: Gewerbepark
• ca. 3,8 km: Autobahnauffahrt A3
Ausstattung
• Ausführung nach KfW-55-Standard
• energieeffiziente Heizung über Fernwärme
• barrierefreie Zugänge
• offene Räume
• separate WC´s
• Abstell- bzw. Lagerräume
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• dezentrale Wohnraumlüftung
• Raffstores an allen Fenstern
• großzügige Terrassen und Loggien
• Aufzüge
• private Kellerabteile
• Glasfaseranschluss
• Tiefgarage
• Vorbereitung für Wallboxen in der Tiefgarage
• Fahrradabstellplätze
• zahlreiche Ausstattungsvarianten möglich
• REWE, Bäcker, Restaurants und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Überblick der Einheiten
Leider konnten wir für Sie keine passende Immobilie finden.
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