Ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und traumhaften Weitblick. Frei ab 01.11.
Kaufpreis 475.000 €
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Lage
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und traumhaften Weitblick. Frei ab 01.11.
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Ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und traumhaften Weitblick. Frei ab 01.11.

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr2003
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Wohnung mit traumhafter Aussicht befindet sich im 1. OG (ohne Aufzug!) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Einheiten aus dem Jahr 2003. Die Immobilie liegt in Regensburg-Dechbetten, einer zentral gelegenen und zugleich angenehm ruhigen Wohngegend.

Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Essdiele, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, ein Ceranfeld, einen Ofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-/Gefrierkombination und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad mit Duschwanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen.

Große Fensterfronten in allen Räumen schaffen eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 23 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einem einzigartigen Blick über Regensburg. Die umfangreiche und hochgewachsene Bepflanzung sorgt für ein großes Maß an Privatsphäre.

Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei TG-Stellplätze, die für zusätzlich je 25.000 € zu erwerben sind. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 525.000 €.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.11.2026 bezogen werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
2335
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
93 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
475.000 €
Kaufpreis Stellplatz
50.000 €
Gesamtkaufpreis
525.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
57.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1302483

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Regensburger Stadtteil Dechbetten überzeugt durch seine zentrale Lage, beste Anbindung und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Hier vereinen sich hoher Lebenskomfort und Stadtnähe zugleich zu einer attraktiven Wohnlage.

Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befindet sich das KÖWE-Einkaufszentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, ein Metzger, eine Apotheke und vieles mehr.
Auch das Rennplatz Zentrum im Regensburger Westen bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zusätzliche Einrichtungen wie eine Poststelle, einen Bio-Supermarkt, verschiedene Banken, Arztpraxen etc.

Diese Wohnlage bietet insbesondere Sport- und Freizeitsuchenden hervorragende Möglichkeiten. Ein Fitnessstudio erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ideale Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – perfekt für Jung und Alt. Der nahegelegene Donaupark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden auf den Spielplätzen mit der ganzen Familie ein. Zusätzlich sorgt das beliebte Westbad in unmittelbarer Umgebung für weitere attraktive Freizeitoptionen.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.

• ca. 0,7 km: Bushaltestelle (Linien 4, 8A, 10)

• ca. 0,7 km: Apotheke

• ca. 0,8 km: Spielplatz

• ca. 0,8 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,0 km: LIDL

• ca. 1,3 km: REWE

• ca. 1,3 km: Prüfeninger Schlossgarten

• ca. 1,5 km: KÖWE Einkaufszentrum

• ca. 1,6 km: DM Drogerie

• ca. 1,7 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 1,8 km: Fitnessstudio

• ca. 1,9 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,3 km: Grundschule

• ca. 2,3 km: Infineon

• ca. 2,5 km: Westbad

• ca. 3,1 km: Donaupark

• ca. 4,0 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 4,1 km: Universität Regensburg

• ca. 4,6 km: Dom St. Peter

• ca. 11,4 km: BMW Group Werk

• ca. 12,1 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholz-Parkettboden

• Einbauküche (im KP enthalten)

• Großflächige Fensterfronten

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• Rollläden

• Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Duschwanne, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss

• Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Ausblick über Regensburg (ca. 23 m²)

• Kellerabteil (ca. 7 m²)

• 2 TG-Stellplätze (zzgl. je 25.000 €)

• Sehr ruhige und zentrale Lage