Exklusives Architektenhaus mit Donaublick im Westen - frei! Open-House-Events: 30.07. + 07.08.
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Lage
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Exklusives Architektenhaus mit Donaublick im Westen - frei! Open-House-Events: 30.07. + 07.08.
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Exklusives Architektenhaus mit Donaublick im Westen - frei! Open-House-Events: 30.07. + 07.08.

Haus in 93049 Regensburg

Baujahr2008
Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche445 m²
Nutzfläche223 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre erstklassige Lage im begehrten Regensburger Westen und Donaublick.

Es handelt sich um ein energieeffizientes Holzhaus, errichtet im KfW-55-Standard. Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Materialien schaffen ein zukunftsorientiertes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch einen Keller ergänzt. Daraus ergibt sich ein großzügiges Raumangebot mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Die Grundrisse sind perfekt durchdacht. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit seiner offen gestalteten, hochwertig ausgestatteten Einbauküche inklusive Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Von dort aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den privaten Garten mit Gartenhäuschen. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem verfügt die obere Etage über das Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen, einem beleuchteten Spiegel und Deckenspots.

Im Untergeschoss stehen neben dem Technikraum noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Dieser bietet mit einer Schalldämmung ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport oder Musik.

Die hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise und die begehrte Wohnlage verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Überlänge und extrabreiter Ausführung direkt vor dem Haus, die neben einem komfortablen Stellplatz zusätzlichen Stauraum für Fahrräder bietet.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens, das Kaufinteressenten die Möglichkeit bietet, nach der Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben.
An folgenden Tagen finden die "Open-House-Events" statt, für die eine Anmeldung erforderlich ist:
• Donnerstag, 30.07.2026: 16:00 - 18:00 Uhr
• Freitag, 07.08.2026: 14:00 - 16:00 Uhr

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens, das Kaufinteressenten die Möglichkeit bietet, nach der Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Objektdaten

Objekt ID
2397
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
445 m²
Nutzfläche ca.
223 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2008
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. Juli 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
56.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1317869

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Am Rennplatz-Einkaufszentrum finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, einen Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Eine Bushaltestelle befindet sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,3 km: Donauufer mit Fähranleger

• ca. 0,4 km: Gasthaus Goldener Hirsch

• ca. 0,6 km: Spielplatz

• ca. 0,7 km: Bushaltestelle (Linie 10, X1)

• ca. 0,8 km: Swiss International School

• ca. 0,9 km: Restaurant Prüfeninger Schlossgarten

• ca. 1,2 km: Kinderkrippe

• ca. 1,4 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,6 km: ALDI

• ca. 1,6 km: Grundschule Prüfening

• ca. 1,9 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 1,9 km: Bäckerei

• ca. 1,9 km: EDEKA

• ca. 1,9 km: dm Drogeriemarkt

• ca. 1,9 km: Ärzte

• ca. 1,9 km: Apotheke

• ca. 2,3 km: Donaupark

• ca. 2,4 km: REWE

• ca. 3,0 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 3,2 km: Infineon

• ca. 4,4 km: Gymnasium

• ca. 5,5 km: Hauptbahnhof

• ca. 5,6 km: Universität

• ca. 6,2 km: Dom St. Peter

• ca. 12,8 km: BMW Group Werk

• ca. 13,5 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Architektenhaus

• Holzbauweise mit Hinterlüftung

• KfW-55-Standard

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Echtholz-Parkettböden

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Kaminofen (im KP enthalten)

• Hochwertige EBK mit Kochinsel und Markengeräten (im KP enthalten)

• Maßgefertigter Garderobenschrank (im KP enthalten)

• Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer (im KP enthalten)

• Deckenspots (im KP enthalten)

• Gäste-WC mit Tageslicht

• Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und Markenarmaturen

• Donaublick aus dem OG

• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Elektrische Rollläden und Raffstores

• Keller

• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

• Geräumiger und schallisolierter Hobbyraum (ca. 23 m²)

• Großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

• Markise (im KP enthalten)

• Großes Grundstück mit eingewachsenem Garten

• Gartenhaus (im KP enthalten)

• Einzel-Garage in Überlänge und extrabreiter Ausführung (im KP enthalten)

• Ausbaureserve für eine Aufstockung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung)