Provisionsfrei: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und 2 Balkonen in ruhiger Lage. Frei.
Kaufpreis 325.000 €
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Provisionsfrei: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und 2 Balkonen in ruhiger Lage. Frei.

Wohnung in 93057 Regensburg

Baujahr1980
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene und kürzlich umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, eine stilvolle Ausstattung sowie ein harmonisches Gesamtkonzept machen diese Immobilie zu einem Top Angebot.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Etagen im Regensburger Norden. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und rundet den hohen Wohnkomfort zusätzlich ab.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem, offenen Essbereich.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Diese verfügt über ein Ceranfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Privatbereich, der sich ideal für das Elternschlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer anbietet. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer (Süd-Ausrichtung) als auch vom Essbereich (Nord-Ausrichtung) zugänglich sind. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick und können die Sonne zu jeder Tageszeit in entspannter Atmosphäre genießen.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2026 wurden u.a. folgende Gewerke erneuert:

• Heizkörper
• Leitungen
• Bodenbeläge
• Wohnungstür und Innentüren
• Badezimmer und Gäste-WC
• Schalter, Steckdosen
• Wände
• Fenster
• Einbauküche

Darüber hinaus wurden am Gemeinschaftseigentum bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Anstrich Fassade
• Anstrich Treppenhaus
• Balkonbrüstungen

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen absperrbaren Stellplatz, der für zzgl. 25.000 € zu erwerben ist. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 350.000 €.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden.

Bitte beachten Sie auch die Hinweise unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé.

• Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen!

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Objektdaten

Objekt ID
2449
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
85 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1980
Kaufpreis
325.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
350.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Januar 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1323896

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage im Norden Regensburgs. Durch die sehr gute Infrastruktur gelangt man in kürzester Zeit in das Stadtzentrum, zu sämtlichen Schulen und den großen Arbeitgebern der Region.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc. oder auch das Donau-Einkaufszentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fahrzeit oder sogar zu Fuß. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt ebenfalls für eine hohe Mobilität auch ohne Auto.

Außerdem sorgen mehrere Parks, Sportanlagen und Spielplätze in der Nähe der Wohnanlage für ausreichende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowohl für Paare als auch kleine Familien.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linien 4, 8, 8B, 34)

• ca. 0,2 km: Bäckerei Brothaus

• ca. 0,2 km: Sparkasse

• ca. 0,5 km: Kita

• ca. 0,5 km: Kindergarten

• ca. 0,6 km: Spielplatz

• ca. 0,6 km: Albert-Schweizer-Park

• ca. 0,7 km: Gewerbepark

• ca. 0,7 km: Apotheke

• ca. 0,7 km: PENNY

• ca. 0,7 km: Siemens / Aumovio

• ca. 0,8 km: Mittelschule

• ca. 1,0 km: KAUFLAND

• ca. 1,0 km: Fitnessstudio

• ca. 1,8 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium

• ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 3,0 km: Steinerne Brücke

• ca. 3,8 km: Dom St. Peter

• ca. 4,2 km: Hauptbahnhof

• ca. 5,2 km: Universität Regensburg

• ca. 6,0 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 7,6 km: Infineon

• ca. 9,1 km: BMW Group Werk

• ca. 10,7 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im KP enthalten)

• Sanierung ausschließlich durch renommierte Handwerker aus der Region

• 5 Jahre Gewährleistung

• Vinylboden

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum

• Sprechanlage

• Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung

• Rollläden

• Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 6 m²)

• Balkon mit Nord-Ausrichtung (ca. 4 m²)

• Wasch-/Trockenraum

• Kellerabteil (ca. 5 m²)

• TG-Stellplatz absperrbar (zzgl. 25.000 €)

• Ruhige Lage

• Sehr gute Infrastruktur