Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair, EBK und 120 m² Garten. Frei.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.750 €
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Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair, EBK und 120 m² Garten. Frei.

Wohnung in 93047 Regensburg

Wohnfläche111 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Oberschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in zentraler Lage am Rande der Regensburger Altstadt.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen separaten Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Arbeitzimmer/einen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Eingangsbereich.

Das exklusive Tageslichtbad mit stufenloser LED-Beleuchtung, Sternenhimmel, Internetradio mit Deckenlautsprechern ist mit einer Duschwanne, einem Doppelwaschbecken, einem Spiegelschrank, einem Waschtischunterschrank, einem Handtuchheizkörper sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf kann dieser auch als Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden.

Die bereits vorhandene Einbauküche verfügt über eine Keramikarbeitsplatte, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie einen Apothekerschrank. Eine Kühl-/Gefrierkombination ist vom neuen Mieter selbst einzubauen.

Abgerundet wird das Objekt durch eine Terrasse inkl. großzügigem Privatgarten.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
2489
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
111 m²
Nettokaltmiete
1.750 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.100 €
Kaution
5.250 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Sonja Lichtinger - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
s.lichtinger@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838772
1341074

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in der Regensburger Altstadt bedeutet lebendiges Stadtleben, historische Bauten und der Genuss eines vielseitigen kulturellen Angebots.

Ob Abendspaziergänge durch pittoreske Gassen oder entlang der Donau, entspannte Shoppingtouren mit Galeriebesuchen, Nachmittagsstunden in schönen Cafés oder gastronomische Highlights in exquisiten Restaurants – all dies können Sie von Ihrem Domizil fußläufig erreichen.

Seit 2006 gehört das denkmalgeschützte Ensemble „Altstadt Regensburg mit Stadtamhof“ zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Der besondere Charakter und das historische Ambiente der Stadt durchziehen die Straßen und Gassen und lassen Bewohner und Besucher*innen immer wieder Neues entdecken.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Bar Ravel

• ca. 0,4 km: EDEKA

• ca. 0,5 km: Trattoria Sorano

• ca. 0,5 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 0,7 km: Kaufland

• ca. 0,7 km: Hausarztpraxis

• ca. 0,8 km: Dom St. Peter

• ca. 0,8 km: Arcaden

• ca. 1,1 km: Steinerne Brücke

• ca. 2,2 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 2,2 km: OTH Regensburg

• ca. 2,4 km: Universität Regensburg

• ca. 3,6 km: Universitätsklinikum

• ca. 3,8 km: AUMOVIO

• ca. 7,9 km: Infineon

• ca. 10,5 km: BMW Werk

Ausstattung / Energieausweis

• Eiche-Echtholz-Parkettboden im Fischgrät-Verband

• Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Deckenspots im Eingangsbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche

• Maßangefertigte Plissees und Raffstore

• Edelstahl-Gardinenstangen, teilweise mit Vorhängen

• Video-Sprechanlage (Siedle)

• Gepolsterte Rückenwand mit Beleuchtung im Schlafzimmer

• Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Lackfronten, Keramikplatte, Glasrückwand, LED-Beleuchtung und Markengeräten von Siemens (im Mietpreis enthalten)

• Tageslichtbad mit Duschwanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, LED-Beleuchtung, Internetradio mit Deckenlautsprechern sowie hochwertiger Ausstattung mit Marken wie Burgbad, Gessi, Duravit, Villeroy & Boch

• Fußbodenheizung im Badezimmer

• Hauswirtschaftsraum

• Privatgarten (ca. 120 m²) mit Terrasse und Außenbeleuchtung

• Fahrradunterstand

• Enthärtungsanlage

• WM-Anschluss in der Wohnung und/oder im Keller

• Kellerraum