Attraktives RMH in einer schönen Wohnlage in Neutraubling! Frei ab Frühjahr 2022!
Kaufpreis 459.000 €
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Attraktives RMH in einer schönen Wohnlage in Neutraubling! Frei ab Frühjahr 2022!

Haus in 93073 Neutraubling

Baujahr1959
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche220,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses attraktive und sehr ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung mitten in Neutraubling.

Das Objekt wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2008 sowie den darauffolgenden Jahren vollständig kernsaniert.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 m² die sich auf ein EG ein OG und ein nachträglich ausgebautes DG aufteilt. Ein Untergeschoss mit weiteren ca. 40 m² Nutzfläche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in den Flur.
Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen und offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (inkl. EBK) sowie zum Gäste WC.

Auf die sonnige Süd-Terrasse sowie zum Garten gelangen Sie zum Wohnbereich.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das helle Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen sowie das Tageslichtbad.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer.

Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume sowie der Heizraum. Von hier gelangen Sie ebenfalls in den schönen und pflegeleichten Garten.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage die für zusätzlich 15.000,-€ zu erwerben ist. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere PKW´s können Sie in unmittelbarer Nähe kostenlos abstellen.

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2004: neues Dach inkl. Dachstuhl
2008/09: neue Kunststoff-Fenster | neue Öl-Heizung | neue Strom-/Wasser- und Heizungsleitungen | neue Heizkörper | neuer Innenputz | Anstrich Außenfassade
2013: neue Treppe | neue Dach-Isolierung | DG-Ausbau
2017: Badezimmer komplett
2019: Innenanstrich

Bitte beachten Sie: Der Gesamtpreis beträgt 474.000,-€
(459.000,-€ Haus + 15.000,-€ Garage)

Das Haus kann ab Frühjahr 2022 bezogen und jederzeit nach Vereinbarung besichtigt werden.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
177
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
220,00 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
459.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
882129

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Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. zehn Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Stadt Neutraubling, welche derzeit von knapp 14.000 Menschen bewohnt wird.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Neutraubling und trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zum größten Fachmarktzentrum Bayerns, dem "Kaufpark Neutraubling", der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit hält: Hier finden Sie u.a. einen Globus, einen DM-Drogerie Markt, Apotheken, Banken. Auch weitere namhafte Einkaufsmärkte und Discounter, wie z.B. denn`s Biomarkt, Aldi-Süd, u.a., sind fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Neutraubling auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung, da sich rund 50 Ärzte vor Ort niedergelassen haben.

Nicht nur für die Gesundheit ist gesorgt, auch Familien mit Kindern sind in Neutraubling gut aufgehoben. Die Stadt bietet ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Realschule sowie eine Mittelschule. Auch die Kleinsten können in fünf Kindergärten sowie in einer Kindergrippe gut versorgt untergebracht werden. Des Weiteren befindet sich der Guggenberger See, ein Hallenbad sowie diverse Vereine in unmittelbarer Nähe, sodass auch vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Sowohl mit dem Auto über die Autobahn A3, als auch mit diversen Buslinien ist die Weltkulturerbestadt Regensburg in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Dies alles macht die Stadt Neutraubling zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.

Ausstattung / Energieausweis

* vollausgestattete EBK (bereits im KP enthalten)

* Tageslichtbad mit Dusche

* Gäste-WC

* Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (UG)

* voll unterkellert

* Grundwasser-Brunnen inkl. Pumpe

* Gartenhaus

* schöner Gartenbereich

* Südterrasse

* Außenstellplatz direkt vor dem Haus

* Einzelgarage (zzgl. 15.000,-€)

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl