Erstbezug! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Gögging!
Kaufpreis 344.000 €
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Erstbezug! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Gögging!

Wohnung in 93333 Neustadt an der Donau

Wohnfläche89,58 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Exklusiv wohnen in Bad Gögging: Neubau-Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung direkt am Kurpark.

Unser Neubau-Wohnensemble „Wohnen am Kurpark“ setzt besondere Maßstäbe für modernes, komfortables Wohnen im charmanten Bad Gögging. Wenn Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger gerade auf der Suche nach einer hochwertig ausgestatteten Wohnung mit großem Wertsteigerungspotenzial sind, sollten Sie sich die Chance auf dieses Investment nicht entgehen lassen!

Warum? Weil der malerische Kurort Bad Gögging mit seinem hohen Freizeit- und Gesundheitswert sowie optimaler Lage und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von Ingolstadt und Regensburg überzeugt! Weil der Kauf einer Wohnimmobilie an einem Standort mit Urlaubscharakter Ihnen gerade in Krisenzeiten und darüber hinaus Sicherheit und eine attraktive Rendite garantiert! Denn mehr als je zuvor wünschen sich die Menschen jetzt ein schönes Zuhause, das drinnen wie draußen viele Möglichkeiten für Alltag und Freizeit bietet.

Kleine Familien, junge und ältere Paare haben die Wahl zwischen großzügig geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 65 m² bis ca. 110 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss verfügen die Wohneinheiten über hübsche Gärten, in den beiden Obergeschossen über sonnige Terrassen und Balkone. Die beiden Penthäuser im Dachgeschoss haben große Dachterrassen, die Ihnen einen spektakulären Panorama-Blick auf den nahen Kurpark bieten. Eine Besonderheit des Bauprojekts – für ältere Käufer sehr interessant – ist die Barrierefreiheit der Zugänge zu den beiden Gebäuden. Darüber hinaus sind viele Wohnungen auch im Innern barrierefrei. Weitere Highlights: exklusive Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung, Markenprodukten im Badezimmer, bodengleichen Duschen, Video-Gegensprechanlage, umweltschonende Biomasseheizanlage, Tiefgarage, Keller und Aufzug von der Garage ins Dachgeschoss.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Neubauprojekt in allen Details vor. Wir freuen uns auf Sie!

1. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Bitte beachten Sie zudem folgendes:


Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:


- ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!)
- Verzicht auf das Hände schütteln
- Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten

- Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht
- Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel

Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Objektdaten

Objekt ID
99_17
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
89,58 m²
Käuferprovision
Für Sie als Käufer fällt keine zusätzliche Provision an!
Kaufpreis
344.000 €
Kaufpreis Stellplatz
19.500 €
Gesamtkaufpreis
363.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
865841

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Lage & Ausstattung

Lage

Bad Gögging überzeugt mit großem Erholungswert und sehr guter Infrastruktur.

Sie möchten entspannt leben und wohnen – in einer charmanten Kleinstadt mit dem gewissen Etwas? Dann sollten Sie sich den Kurort Bad Gögging, ein Ortsteil von Neustadt an der Donau in Niederbayern, unbedingt genauer anschauen. Der Wohnfühlfaktor ist hier besonders hoch. Kein Wunder, dass es sich schon die alten Römer in dem Heilbad in der malerischen Umgebung zwischen Altmühltal und Hallertau gut gehen ließen.

Heute befindet sich rund um die Limes-Therme neben dem historischen ein zweites Kurzentrum mit einer Reihe von modernen Wellness-Hotels, einem Golfplatz, einem neuen Kurhaus, einer Kurklinik und Reha-Zentren, Anlagen für Betreutes Wohnen, mannigfaltigen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiver Gastronomie. Unser Neubau liegt in unmittelbarer Nähe. Sie profitieren also von kürzesten Wegen zu tollen Freizeitmöglichkeiten, Geschäften für den täglichen Bedarf und medizinischer Versorgung. Familien mit Kindern erreichen den Kindergarten St. Andreas und die Grundschule in der Neustädter Straße in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Weiterführenden Schulen mit guter Busanbindung gibt es in Abensberg (Realschule) oder in Kelheim und Rohr (Gymnasium).

Verkehrstechnisch ist Bad Gögging optimal angebunden: Über den Bahnhof Neustadt gelangen Sie mit dem ICE schnell nach Ingolstadt (ca. 20 Minuten) und Regensburg (ca. 40 Minuten). Erwähnt sei hier auch der Halt der Bahn direkt vor den Toren der Audi Werke in Ingolstadt. Auch in die Großstädte München (100 km) und Nürnberg (100 km) ist es nicht weit. Über die Bundesstraßen können die Autobahnen A 93 (Regensburg - München) und A 9 (München - Nürnberg) problemlos erreicht werden. Der Flughafen München ist ca. 60 km entfernt, der Flughafen Nürnberg ca. 80 km.

Wussten Sie eigentlich, dass Bad Gögging als einziger Kurort in Bayern über drei staatlich anerkannte Naturheilmittel - Schwefelwasser, Mineral-Thermalwasser und Naturmoor - verfügt? Einem gesunden und zufriedenen Lebensstil an diesem wunderbaren Ort steht also nichts im Wege!

Ausstattung / Energieausweis

ÜBERBLICK:

* Wohnungen: 23

* Wohnflächen: ca. 64,87 m² - 109,71 m²

* Zimmer: 2 - 3

* Kaufpreise: ab 245.000 €

* Fertigstellung: Q4/2020

* Energiedaten: vorhanden

* Courtage: keine

DETAILS:

* barrierefreie Wohnungen

* Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

* Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

* umweltschonende Biomasseheizanlage

* Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z.B. Hans Grohe

* bodengleiche, geflieste Duschen

* Video-Gegensprechanlage

* kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

* Fenster mit 3-fach-Verglasung

* alle Einheiten mit Gärten und Terrassen, Balkone oder Dachterrassen

* Aufzug von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Etage

* alle Einheiten mit Kellerabteil

* ansprechende Außenanlage

* Tiefgarage mit 22 Stellplätzen (optional mit E-Ladestation)

* Außenanlage mit 17 Stellplätzen

* Ziegel-Massiv-Bauweise

* Kurpark, Limes-Therme und Marc Aurel Spa & Golf Resort in unmittelbarer Nähe

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
61.30 kWh/(m²·a)