Tolles Grundstück mit Baugenehmigung im Regensburger Westen. Provisionsfrei.
Kaufpreis 399.000 €
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Tolles Grundstück mit Baugenehmigung im Regensburger Westen. Provisionsfrei.

Grundstück in 93049 Regensburg

Wohnfläche169 m²
Grundstücksfläche384 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in top Lage im Äußeren Westen von Regensburg. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass der Baubeginn kurzfristig möglich wäre, da auch kein Altbestand mehr vorhanden ist.

Das ebenerdige Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 384 m² und kann mit einem Einfamilienhaus mit drei Etagen (E+1+D), einem Keller und einer Garage bebaut werden. Der Baukörper ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet neben zwei Freisitzen in Form einer Terrasse und Dachterrasse auch einen kleinen Garten.

Die Grundrisse lassen keine Wünsche offen, dennoch sind diese nur als Vorschlag zu verstehen, sodass auch eigene Ideen umgesetzt werden können. Das Bauvorhaben ist z.B. auch problemlos ohne Keller realisierbar.

In der Planung verfügt das Erdgeschoss über einen offenen Koch- und Wohnbereich, das Esszimmer ist in einem charmanten Anbau untergebracht. Als sehr praktisch erweist sich die großzügige Speise, abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hinzu ein großzügiges Home-Office bzw. Gästezimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.

Abgerundet wird das Objekt durch das Dachgeschoss, das sich gleichzeitig als eigene Etage für Kinder anbietet. So gibt es hier zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad mit einer bodengleicher Dusche und viel Tageslicht.

Die Planung sieht eine Massivbauweise im KfW-40-Standard vor.

Im Kaufpreis sind bereits folgende Bestandteile enthalten: Baugenehmigung; Architektenplanung (Leistungsphase 1-4); Baugrund- und Altlastenuntersuchung; Schallschutzgutachten; Vermessung

Bitte beachten Sie darüber hinaus folgende wichtige Informationen:

• Es besteht kein Bauzwang.

• Das Objekt kann auch ohne Keller realisiert werden.

• Es besteht keine Verpflichtung mit einem bestimmten Bauunternehmen zu bauen. Wir können aber gerne den Kontakt zu renommierten Anbietern herstellen.

• Wir freuen uns Ihnen dieses projektierte Grundstück provisionsfrei anbieten zu können.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1431
Objekttypen
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
384 m²
Erschliessung
Teilerschlossen
Bebaubar nach
Nachbarbebauung (§34BauGB)
Bebaubar mit
Einfamilienhaus
Kaufpreis
399.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1094142

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Traumhaus liegt in Regensburg-Großprüfening, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie bei ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie die Ruhe und die wunderschöne Umgebung. Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der beliebtesten Wohnlagen in dieser großen Stadt.

Nur knapp 10 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, einen Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit von sämtlichen Bildungseinrichtungen wie Kitas, Kindergarten, Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium und Fachoberschule. Dies macht die Lage vor allem für Familien sehr attraktiv.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder. Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Zwei Buslinien (1 und 10) sowie der Autobahnanschluss der A93 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,4 km: Dorfbackhaus

• ca. 0,4 km: Gaststätte "Goldener Hirsch"

• ca. 0,5 km: Bushaltestelle "Prüfening" (Linie 1)

• ca. 0,5 km: Bushaltestelle "Erminoldweg" (Linie 10)

• ca. 0,7 km: Donau

• ca. 0,7 km: Montessori: Kita, Grundschule, Mittelschule und Fachoberschule

• ca. 0,7 km: Swiss International School: Grundschule und Gymnasium

• ca. 0,9 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,0 km: ALDI

• ca. 1,0 km: Grundschule Prüfening

• ca. 1,0 km: Sportanlage FSV Prüfening

• ca. 1,2 km: Rennplatz Einkaufszentrum

• ca. 1,5 km: Kindergarten St. Bonifaz

• ca. 1,5 km: LIDL

• ca. 1,9 km: Donaupark

• ca. 2,4 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,6 km: Infineon

• ca. 2,7 km: Westbad

• ca. 2,9 km: Konditorei Opera

• ca. 3,5 km: Klinik St. Hedwig

• ca. 4,8 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 12,3 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 13,7 km: Krones AG

Erschließung:

teilerschlossen