Energetisch ertüchtigtes Reihenhaus mit Potential und großem Grundstück im Westen. Frei ab 01.07.

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt befindet sich im Regensburger Westen, einer der begehrtesten Wohngegenden von Regensburg. Es handelt sich dabei um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967, welches sich auf drei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich, auf den Eingangsbereich folgend ein Gäste-WC, eine Diele, eine separate Küche sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Direkt neben der Terrasse befindet sich ein Abstellraum im Außenbereich, der sich ideal für Gartengeräte, Sitzauflagen oder Fahrräder eignet.

Das Obergeschoss erstreckt sich auf ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zudem bieten das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer Zugang zur Süd-Loggia, von der man Zutritt zu einem Abstellraum hat. Bei einem Umbau könnte man in diesem Bereich theoretisch noch weiteren Wohnraum generieren.

Der Keller des Hauses bietet neben einem großen Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizungskeller drei weitere Räume mit Abstellmöglichkeiten. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller direkt in den Garten.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen im Gebäude durchgeführt:

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung (2003)
• Gas-Zentralheizung (2004)
• Dämmung obere Geschossdecke (2016)
• Dacheindeckung (2016)
• Wärmedämmung (2016)
• Fassadenanstrich (2016)
• Erneuerung Warmwasserspeicher (2021)

Abgerundet wird das Objekt durch 1-2 Stellplätze vor dem Haus sowie eine Einzel-Garage mit elektrischem Tor in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt ist noch bis zum 30.06.2025 vermietet und ist somit zum 01.07.2025 verfügbar.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!