Traumhaft ruhig gelegenes EFH in top Zustand mit ausgezeichnetem Energiewert (B). Kurzfristig frei.
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Traumhaft ruhig gelegenes EFH in top Zustand mit ausgezeichnetem Energiewert (B). Kurzfristig frei.

Haus in 93152 Nittendorf

Baujahr1996
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche426 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.50
Badezimmer1.00

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer absolut idyllischen und ruhigen Lage in der Gemeinde Nittendorf.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einem Hang und verteilt sich auf drei Etagen und 5 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und verfügt über ein Grundstück mit ca. 426 m².

Aufgrund der Hangsituation ist die Einzel-Garage im Haus integriert und gewährt einen direkten Zugang zum Objekt. Zudem ergibt sich so eine äußerst weitläufige Fläche im Untergeschoss mit ca. 30 m², die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gewährt, wie z.B. Einliegerwohnung, Gäste-Bereich, Home-Office, Fitnessraum, Jugend-Zimmer. Darüber hinaus sind im Untergeschoss auch noch der Heizraum sowie ein Vorratsraum untergebracht.

Im Erdgeschoss angekommen, erwartet Sie ein sehr großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich, der jederzeit mit einem Kaminofen ausgestattet werden kann. Zudem bietet dieser direkten Zugang zur Terrasse sowie in den kleinen Garten. Die nebenanliegende Küche ist mit einer Einbauküche in Schreinerarbeit ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und bietet direkten Zugang zur Speisekammer. Abgerundet wird die Etage durch das Gäste-WC und einen Raum neben dem Haupteingang, der sich ideal als abgeschlossene Garderobe anbietet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Zudem können die zwei nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer mittels Klimaanlage gekühlt werden. Das luxuriöse Badezimmer wurde erst im Jahr 2019 saniert und verfügt über zwei Aufsatzwaschbecken, eine Regendusche (140x100), eine freistehende Badewanne und viel Tageslicht.

Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, ist aber voraussichtlich bereits in Q1/2024 bezugsfrei.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1469
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
426 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1095870

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Loch, einem Ortsteil des Marktes Nittendorf im Landkreis Regensburg.

Nittendorf liegt nur ca. 10 km von der Stadtgrenze Regensburgs entfernt und ist somit in nur wenigen Autominuten erreichbar. Durch die unmittelbare Autobahn sowie Bundesstraße ist man optimal angebunden und auch die gute Infrastruktur lässt keine Wünssche offen.

Supermärkte, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in der ruhigen Gemeinde.

Zur Freizeitgestaltung stehen die weitläufig verzweigten Rad- und Wanderwege entlang der idyllischen Naab und Laaber zur Verfügung. Hier laden gemütliche und historische Biergärten zur Einkehr ein.

Mehrere Parks, viele Grünflächen und Spielplätze laden zur Erholung ein.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Brauereigasthof Eichhofen

• ca. 1,1 km: Bäckerei Moser

• ca. 1,1 km: NETTO Markt Undorf

• ca. 3,3 km: Grundschule Nittendorf

• ca. 3,4 km: Bäckerei Altmann

• ca. 3,6 km: EDEKA Mehringer Nittendorf

• ca. 4,0 km: Markt Apotheke Nittendorf

• ca. 4,0 km: REWE Steidel Nittendorf

• ca. 6,0 km: Don Pietro Pizzeria

• ca. 6,9 km: Campingplatz & Landgasthof Hartlmühle

• ca. 12,5 km: KÖWE-Einkaufszentrum

• ca. 15,4 km: Universität

Ausstattung / Energieausweis

• ausgezeichneter Energiekennwert

• Massiv-Bauweise

• Kunststoff-Fenster

• Einbauküche in Schreinerarbeit (im Kaufpreis enthalten)

• Speisekammer

• Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken

• Gäste-WC mit Tageslicht

• Deckenspots

• Klimaanlage in den Kinderzimmern

• Apartment im UG (ca. 30 m²)

• Terrasse mit Markise

• sehr ruhige Lage

• Einzel-Garage (im Kaufpreis enthalten)