Traumhaft ruhig gelegenes EFH in top Zustand mit ausgezeichnetem Energiewert (B). Kurzfristig frei.

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer absolut idyllischen und ruhigen Lage in der Gemeinde Nittendorf.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einem Hang und verteilt sich auf drei Etagen und 5 Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und verfügt über ein Grundstück mit ca. 426 m².

Aufgrund der Hangsituation ist die Einzel-Garage im Haus integriert und gewährt einen direkten Zugang zum Objekt. Zudem ergibt sich so eine äußerst weitläufige Fläche im Untergeschoss mit ca. 30 m², die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gewährt, wie z.B. Einliegerwohnung, Gäste-Bereich, Home-Office, Fitnessraum, Jugend-Zimmer. Darüber hinaus sind im Untergeschoss auch noch der Heizraum sowie ein Vorratsraum untergebracht.

Im Erdgeschoss angekommen, erwartet Sie ein sehr großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich, der jederzeit mit einem Kaminofen ausgestattet werden kann. Zudem bietet dieser direkten Zugang zur Terrasse sowie in den kleinen Garten. Die nebenanliegende Küche ist mit einer Einbauküche in Schreinerarbeit ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und bietet direkten Zugang zur Speisekammer. Abgerundet wird die Etage durch das Gäste-WC und einen Raum neben dem Haupteingang, der sich ideal als abgeschlossene Garderobe anbietet.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Zudem können die zwei nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer mittels Klimaanlage gekühlt werden. Das luxuriöse Badezimmer wurde erst im Jahr 2019 saniert und verfügt über zwei Aufsatzwaschbecken, eine Regendusche (140x100), eine freistehende Badewanne und viel Tageslicht.

Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, ist aber voraussichtlich bereits in Q1/2024 bezugsfrei.