Nur 5 Minuten zum Klinikum und zur Universität: DHH mit großem Grundstück und viel Potential. Frei.
Reserviert
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//5875@@onofficeEstate/embedded_map

Nur 5 Minuten zum Klinikum und zur Universität: DHH mit großem Grundstück und viel Potential. Frei.

Haus in 93053 Regensburg / Graß

Baujahr1990
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche506 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link (das Passwort erhalten Sie gerne auf Anfrage):
https://my.matterport.com/show/?m=36YgwJeHRL8

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer schönen und ruhigen Wohnlage am südlichen Stadtrand, nur einen Steinwurf vom Universitätsklinikum entfernt und ist ab sofort verfügbar. Die Doppelhaushälfte mit angrenzender Garage inkl. Speicher befindet sich auf einem sehr großzügigem Grundstück mit ca. 506 m² in Regensburg-Graß.

Die Immobilie wurde 1988 im Auftrag der aktuellen Eigentümer in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf drei Etagen und insgesamt 6 Zimmer verteilt. Die Wohnfläche und die Grundstücksgröße vermitteln den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine separate Küche sowie einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Erker. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete und überdachte Terrasse.

Das Obergeschoss bietet ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein praktisches Studio, das sich als Home-Office oder Gästebereich anbietet sowie zwei weitere Abstellräume.

Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum, einen Hausanschlussraum sowie zwei große Kellerräume.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und lässt sich durch eine Renovierung in ein modernes Eigenheim in einer begehrten Lage verwandeln. Gerne stellen wir unser umfangreiches Handwerkernetzwerk zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den im Exposé enthaltenen Ansichten um Visualisierungen handelt. Gerne erhalten Sie die Fotos vom aktuellen Zustand auf Anfrage.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1461
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
506 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1990
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1095520

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer absolut ruhigen Nachbarschaft im idyllischen Stadtteil Regensburg-Graß.

Besonders reizvoll ist der ländlich geprägte Charakter des Ortes sowie die Nähe zur Innenstadt. Die Universität Regensburg sowie das Universitäts-/Zahnklinikum sind in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Kindergärten, Schulen, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus schnell und direkt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 Meter Entfernung.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Spielplatz

• ca. 0,4 km: Bushaltestelle „Ziegetsdorfer Höhe“ (Linie 7, 16, 19, 111, 112)

• ca. 0,6 km: Bushaltestelle „Graß Brunnstraße“ (Linie 2, 72, 111)

• ca. 1,2 km: Restaurant "Herrmann's"

• ca. 1,3 km: Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG

• ca. 1,4 km: Kindergarten „KiKu Kids“

• ca. 1,5 km: Universitätsklinikum Regensburg

• ca. 1,7 km: St.-Wolfgang-Grund- und Mittelschule

• ca. 1,6 km: Lidl /Aldi

• ca. 1,7 km: Bäckerei Ebner

• ca. 3,4 km: Jahnstadion Regensburg

• ca. 4,4 km: METRO

• ca. 6,5 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 8,3 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,1 km: BMW Group Werk Regensburg

• ca. 10,5 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• Holzfenster

• Kachelofen im Wohnbereich

• Speisekammer

• massive Holz-Treppe

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Gäste-WC

• ausgebautes Dachgeschoss

• Keller mit diversen Nutzräumen

• überdachte Terrasse

• Süd-West-Ausrichtung des Baukörpers

• umfangreiche Bepflanzung

• Einzel-Garage (im Kaufpreis enthalten)