Exklusiver Bungalow mit Wellnessbereich und Stadt-Panorama in Regensburg-Sallern. Frei ab Q1/2025.
Kaufpreis 1.249.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//6007@@onofficeEstate/embedded_map

Exklusiver Bungalow mit Wellnessbereich und Stadt-Panorama in Regensburg-Sallern. Frei ab Q1/2025.

Haus in 93057 Regensburg

Baujahr1971
Wohnfläche245 m²
Grundstücksfläche472 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses Top-Objekt in Regensburg-Sallern verbindet eine exklusive Ausstattung mit einer hervorragenden Lage. Der familienfreundliche Bungalow befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Grundstück und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick über Regensburg und die grünen Hügel des Regentals.

Das aus dem Baujahr 1971 stammende Objekt wurde 2001/2002 im Zuge einer Sanierung bzw. 2009 im Rahmen einer Modernisierung technisch als auch optisch in die heutige Zeit überführt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.

Helligkeit prägen den weitläufigen Wohn-/Essbereich sowie die angrenzende Lounge bzw. Bar. Der Kamin sorgt für ein schönes Wohngefühl im Winter. Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide bietet direkten Zugang zur Süd-West-Loggia.

Bodentiefe Glasfronten in den bereits genannten Räumlichkeiten ermöglichen auch von innen einen grandiosen Ausblick. Ein Tageslichtbad, eine abgetrennte Küche und eine integrierte Einzel-Garage runden das Erdgeschoss ab.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und separaten WC bzw. alternativ ein Arbeits-/ und Gästezimmer. Zudem ist hier ein Kellerraum, ein Abstellraum (z.B. für Gartenmöbel), der Hauswirtschaftsraum sowie die Technik untergebracht.

Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen separaten Fitness- und Wellnessbereich. Hervorzuheben ist hier die Dampfgrotte mit angrenzender Dusche und einem WC. Der Fitnessraum bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über eine kleine Pantrystation für die Terrassenverpflegung. Der im freien befindliche Whirlpool vervollständigt den Wellnessbereich, hat Platz für vier Personen und wurde 2020 angeschafft.

Die nicht einsehbare, großflächige Terrasse sowie der Garten sorgen mit der Süd-West-Ausrichtung in den Sommermonaten für Entspannung.

Die Immobilie kann nach Absprache besichtigt und nach Vereinbarung (voraussichtlich Anfang 2025) bezogen werden.

• Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE
Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Objektdaten

Objekt ID
1485
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
472 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
1.249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Juni 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
140.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1118243

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer sehr attraktiven Wohngegend direkt auf dem Sallerner Berg.

Aufgrund dieser Lage gewährt Ihnen das Objekt ganzjährig einen unvergleichlichen Ausblick auf die Regensburger Altstadt.

In wenigen Minuten können Sie Fußläufig in einer der Grünanlagen und Themenparks die Natur genießen. Ebenfalls sind es nur wenige Minuten per Bus / Auto ins Stadtzentrum. Nach einem kurzen Fußweg gelangen Sie zu der nahegelegenen Bushaltestelle. Hier fährt der Bus in regelmäßigen Abständen direkt die Regensburger Innenstadt bzw. weitere Ziele an.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 9)

• ca. 0,3 km: Aberdeen Park

• ca. 0,8 km: Grundschule

• ca. 0,9 km: Bäckerei

• ca. 1,0 km: Zahnarzt

• ca. 1,2 km: Allgemeinarztpraxis

• ca. 1,6 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium

• ca. 1,6 km: ALEX Center

• ca. 2,3 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 5,7 km: Continental

• ca. 6,6 km: Infineon

• ca. 9,1 km: Osram

• ca. 10,8 km: BMW Werk

• ca. 12,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• neuer Hausanstrich (2022)

• barrierefreier Zugang

• bodentiefe Glasfronten

• unzählige Deckenspots

• Klimaanlage

• Fußbodenheizung

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• zwei Bäder

• zwei Gäste-WCs

• Loggia mit Süd-West-Ausrichtung

• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

• Markise

• Dampfgrotte

• Whirlpool (im Kaufpreis enthalten)

• Außendusche

• uneinsehbarer Garten

• Gartenhäuschen

• Einzel-Garage

• Außen-Stellplätze

• sehr ruhige Lage