Gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen in ruhiger Lage von Regensburg.
Kaufpreis 745.000 €
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Exposé
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Gepflegtes MFH mit 4 Wohnungen in ruhiger Lage von Regensburg.

Haus in 93057 Regensburg

Baujahr1960
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche707 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer5.00

Dieses von Rennplatz Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer ruhigen Wohngegend im Nordosten Regensburgs. Das Objekt besteht aus einem Haupt- und Nebengebäude, wobei sich die Wohnfläche von ca. 270 m² auf vier Wohneinheiten verteilt, die aktuell alle vermietet sind.

Die Souterrainwohnung im Hauptgebäude verfügt über Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und einen Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Garten. Im UG befindet sich zudem der Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Duschwanne.

Die größte Wohnung erstreckt sich über das Obergeschosss und Dachgeschoss des Hauptgebäudes. Im Obergeschoss befindet sich eine weitläufige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon sowie eine separate Küche. Das große Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum oder Kinderzimmer mit einem weiteren Tageslichtbad mit Duschwanne.

Die letzte Einheit ist im Nebengebäude untergebracht und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Souterrain befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss mit einem Wohn-/Schlaf-/Essbereich und einem separaten Kochbereich.

Das Haupthaus wurde im Jahr 2014 vollständig saniert, das Nebengebäude wurde 1994 errichtet.

Folgende Gewerke wurden bereits saniert:

• Energetische Wärmedämmung des Dachs (2014)

• Neueindeckung Dach (2014)

• Wärmedämmung Fassade (2014)

• Witterungsbeständige Fassadenverschalung (2014)

• Austausch Fenster im UG (2014)

• Erneuerung Süd-West-Balkone (2014)

• Vergrößerung Terrasse (2014)

• Dämmung Kelleraußenwand (2014)

• Erneuerung Gartentreppe und Garten (2014)

• Austausch Heizzentrale (2016)

Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage sowie drei Außen-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 23.227,00 €.

Somit bietet dieses MFH also eine optimale Gelegenheit für Kapiatalanleger mit langfristigen Renditezielen.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
2311
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
707 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
745.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. Juli 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1295223

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und doch urbanen Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet Regensburgs. Durch die sehr gute Infrastruktur gelangt man in kürzester Zeit ins Zentrum von Regensburg, zu allen Schulen und den großen Arbeitgebern der Region.

Ein Nahversorgungszentrum mit EDEKA-Markt, einer Bäckerei, sowie eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Viele Grünflächen, Parks und Spielplätze im Wohngebiet sowie drei Kindergärten machen die Lage auch für junge Familien besonders attraktiv.

Ausreichende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden durch das angrenzende Naturschutzgebiet geboten.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,3 km: Kinderhort

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 1, 70)

• ca. 0,2 km: Kindergarten

• ca. 0,9 km: NETTO

• ca. 0,5 km: EDEKA

• ca. 0,5 km: Apotheke

• ca. 0,9 km: Bäckerei

• ca. 1,0 km: Schule am Sallerner Berg

• ca. 1,3 km: Aberdeen Park

• ca. 2,5 km: KAUFLAND

• ca. 2,2 km: Siemens / Aumovio

• ca. 2,6 km: Gewerbepark

• ca. 3,4 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 4,4 km: Steinerne Brücke

• ca. 5,4 km: Dom St. Peter

• ca. 6,5 km: Universität Regensburg

• ca. 8,8 km: Infineon

• ca. 8,4 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 9,9 km: OSRAM

• ca. 5,7 km: Hauptbahnhof

• ca. 11,3 km: BMW Group Werk

• ca. 12,5 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholz-Parkettboden in Fischgrätverlegung (EG + OG)

• Einbauküchen in allen Wohnungen (im KP enthalten)

• Tageslichtbäder in allen Wohnungen

• Großzügiger Garten

• 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung

• 2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung

• Einzel-Garage (im KP enthalten)

• 3 Außen-Stellplätze (im KP enthalten)