Neuwertiges und ruhiges Luxus-Architektenhaus mit Energiekennwert A+. Provisionsfrei!
Kaufpreis 899.000 €
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Neuwertiges und ruhiges Luxus-Architektenhaus mit Energiekennwert A+. Provisionsfrei!

Haus in 93093 Donaustauf

Baujahr2021
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche471 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Dieses exklusiv von uns angebotene hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, einer exquisiten Ausstattung und einem intelligenten Raumkonzept. Es liegt absolut ruhig und grün in Donaustauf, nur wenige Schritte von der Walhalla entfernt.

Für die Planung zeichnet sich das renommierte Architekturbüro „Pure Gruppe“ verantwortlich. Das Ergebnis ist ein exklusives Zuhause, das Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit auf einen Nenner bringt.

Der Grundriss der erst 2021 fertiggestellten Immobilie ist perfekt durchdacht. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Darüber hinaus sind dort auch noch das Gäste-Bad, die Garderobe, eine Speise und ein Home-Office untergebracht.

Das Obergeschoss umfasst einen Masterbereich bestehend aus dem Eltern-Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide mit Wäscheabwurfschacht und einem luxuriösen Tageslichtbad. Zudem verfügt diese Etage über zwei gleich große Kinderzimmer - die sich aufgrund des offenen Dachstuhls problemlos mit einer Schlafgalerie ausstatten lassen - sowie ein eigenes Kinderbad mit Tageslicht.

Das Untergeschoss bietet einen opulenten Wohnkeller, der sich durch seine Größe mit ca. 40 m², Raumhöhe (2,50 m), Fußbodenheizung, großformatige Fliesen (60x60) sowie einen Lichthof auszeichnet. Die Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder, Home-Office, Gäste- oder Wellnessbereich. Abgerundet wird die Etage durch den Hauswirtschafsraum mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner sowie den Technikraum.

Die detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eichendielen und großformatiger Feinstein, italienische Design-Armaturen und Marken-Accessoires verbinden sich zu einem Interieur der Extraklasse. Hinzu kommen wertvolle Maßeinbauten, eine exklusive Küche und weitere Annehmlichkeiten. Komplettiert wird dieses luxuriöse Domizil durch eine Doppelgarage und einen übergroßen Außen-Stellplatz.

Das Objekt kann voraussichtlich in Q4/2024 bezogen werden.

• Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1577
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
471 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Kaufpreis
899.000 €
Kaufpreis Stellplatz
26.000 €
Gesamtkaufpreis
925.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
4. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1119117

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Donaustauf liegt etwa 10 km östlich vom Regensburger Zentrum, am Rande der Ausläufer des Bayerischen Waldes.

Bekannt ist Donaustauf für seine landschaftlich reizvolle Lage und Sehenswürdigkeiten, wie u.a. die Walhalla, der chinesische Turm sowie die spannende Burgruine. Ob beim Fahrradfahren oder Wandern entlang der Donau - Donaustauf ist ein Ort mit hohem Freizeitwert. Dazu trägt auch der fürstliche Golf- und Landclub "Thiergarten" bei.

Besonders die kurzen Wege sind ein überragender Vorteil: Im Ort befinden sich ein Krankenhaus, Fachärzte, mehrere Einkaufsmärkte, eine Kinderkrippe, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neutraubling und Regensburg.

Durch die gute Busverbindung und die nahe gelegene Autobahnauffahrt kann man die Verkehrsanbindung als nahezu perfekt bezeichnen. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der A3, die nach Nürnberg oder Passau verläuft. Von dieser geht die A93 in südlicher Richtung nach München ab.

Die Nähe zu großen Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,4 km: Grundschule

• ca. 0,6 km: Restaurant "Historisches Armen Spital"

• ca. 0,8 km: Kindergarten

• ca. 0,8 km: Krankenhaus

• ca. 1,1 km: Hausarztpraxis

• ca. 1,3 km: Bäckerei Schifferl

• ca. 1,3 km: Raiffeisenbank

• ca. 1,4 km: Walhalla

• ca. 1,2 km: Restaurant "Athen"

• ca. 1,3 km: Ristorante Pizzeria Al Ponte

• ca. 1,7 km: EDEKA

• ca. 1,7 km: Tennisplatz

• ca. 1,7 km: Fußballplatz

• ca. 7,5 km: Krones AG

• ca. 9,2 km: BMW Werk

• ca. 9,6 km: Continental

• ca. 11,1 km: Dom St. Peter

Ausstattung / Energieausweis

• herausragende Energieeffizienz: A+ (15,1 kWh)

• Eichen-Dielenparkett geölt

• Faltwerktreppe passend zum Dielenboden

• Fußbodenheizung im gesamten Objekt regulierbar über Raumthermostate

• überhohe Innentüren (2,10 m)

• übergroße Raumhöhe (2,60 m) bzw. offener Dachstuhl mit Raumhöhe bis zu 4,00 m

• Video-Gegensprechanlage EG/OG (Gira)

• Decken-Einbauspots im EG

• großformatige italienische Fliesen (100x100) im EG

• großformatige Spiegel in Diele und Ankleide

• maßgefertigte Plissees an fast allen Fenstern

• zwei identische Kinderzimmer (Option für Schlafgalerie)

• Sonos-Soundanlage (optional)

• Einbauküche mit Markengeräten (Siemens); Kochinsel mit „Downdraft-Abzug“; Spülmaschine; übergroßer Kühlschrank

• Maßeinbauten in Schreinerarbeit: Garderobenschrank; begehbare Ankleide mit Beleuchtung; Schrankwand im Büro; TV-Unterschrank mit Kabelkanal; Nachtkästchen; Vorratsschrank (mit Garage für Staubsaugerroboter) im Wert von ca. 30.000 €

• Kinderbad: Tageslicht; großformatige italienische Fliesen (60x60); Waschbecken (V&B); Armaturen (HansGrohe); Accessoires (Keuco); WC (Duravit); Plissee

• Gäste-Bad: Tageslicht; großformatige italienische Fliesen (100x100); bodengleich geflieste Dusche, Corian-Aufsatz-Waschbecken (Planit); Designarmaturen (Gessi); Accessoires (Keuco); WC (Duravit); maßgefertigter getönter Spiegel; Plissee; Deckenspots

• Master-Bad: Tageslicht; großformatige italienische Fliesen (100x100); bodengleiche Rainshower-Dusche; Corian Badewanne (Planit); Corian-Waschtisch mit Unterschrank (Planit); Designarmaturen (Gessi); Accessoires (Keuco); Handtuchheizkörper (Zehnder); WC (Duravit); übergroßer maßgefertigter Spiegel; Plissees

• Haustür in Schreinerarbeit

• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung (Haidl)

• Hebe-Schiebe-Tür im Wohnzimmer

• Raffstores bzw. elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung im EG

• 40 m² Wohnkeller mit Lichthof, Fußbodenheizung und 2,50 m Raumhöhe

• Wäscheabwurfschacht

• Podest für Waschmaschine und Trockner

• Kellerfenster druckwasserdicht und abschließbar

• Wasser-Enthärtungsanlage (Grünbeck)

• Glasfaseranschluss

• Terrasse aus Naturstein mit großformatigen Fliesen (90x90)

• übergroße elektrische Markise (4,8x3,5m)

• Rasenroboter (optional)

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Novelan)

• geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox für E-Fahrzeuge (optional)

• übergroßer Außen-Stellplatz (z.B. für Bootsanhänger/Wohnmobil)

• Regenwasser-Zisterne

• Natursteinfassade

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• KfW-55-Standard

• Vorbereitung Dachterrasse, Sauna, PV-Anlage, elektr. Gartentor, Alarmanlage