Bezauberndes EFH mit großem Garten und Doppelgarage im idyllischen Brunn. Kurzfristig frei.
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Bezauberndes EFH mit großem Garten und Doppelgarage im idyllischen Brunn. Kurzfristig frei.

Haus in 93164 Brunn

Baujahr2000
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche768 m²
Zimmer7.50
Schlafzimmer3.50
Badezimmer1.00

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt bietet eine traumhaft ruhige Lage, eine gehobene Ausstattung sowie eine sehr durchdachte Grundrissplanung.

Das familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Brunn, bei Laaber und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Regensburg und Nürnberg.

Es befindet sich auf einem ca. 768 m² großen Grundstück, wurde 2000 im Auftrag des aktuellen Eigentümers errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminanschluss und Zugang zur Süd-West-Terrasse, der offene Koch- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer sowie ein charmanter Wintergarten. Darüber hinaus gibt es dort auch noch ein Gäste-WC mit Tageslicht, einen kleinen Abstellraum sowie einen Garderobenbereich.

Das Obergeschoss bietet ein Eltern-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und kleinem Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wäscheabwurfschacht sowie einen kleinen Abstellraum. Von der Diele gelangt man zudem über eine Einschubtreppe in den Dachboden, der theoretisch auch noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.

Der Bereich über der Garage ist bereits größtenteils zu Wohnraum ausgebaut und bietet verschiedene Optionen, wie z.B. Jugendzimmer, Gäste-Bereich, Party-Location oder einen Bereich für eine Pflegekraft.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss noch über jede Menge Funktionsräume, wie z.B. einen großen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbykeller und einen Gemüse- und Getränkekeller.

Abgerundet wird die sehr gut gepflegte Immobilie durch eine großzügige Doppel-Garage mit Zugang zum Garten sowie in das Haus und attraktiven Außenanlagen und Freiflächen.

Das Objekt kann voraussichtlich kurzfristig (ggf. auch schon früher) bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1467
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
768 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1095608

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Brunn liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Wer sich einen Wohnort in toller grüner Landschaft sowie viel Ruhe fernab des Trubels einer großen Stadt und dennoch eine ausgezeichneten Verkehrsanbindung wünscht, ist hier goldrichtig!

Brunn ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber und ist demnach nur wenige Minuten von Laaber entfernt.

Der Ort verfügt über zwei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Grund- und Mittelschule stehen Ihnen direkt in Laaber zur Verfügung. Sämtliche weiterführenden Schulen (Parsberg) erreichen Ihre Kinder nach nur wenigen Minuten bequem mit dem Zug oder Bus.

Sowohl für Zug- als auch Autopendler ist bestens gesorgt. In Laaber befindet sich der Bahnhof mit dem Haltepunkt „Laaber" an der Bahnstrecke Nürnberg - Regensburg. Die A3 in Richtung Regensburg und Nürnberg befindet in unmittelbarer Nähe zum Objekt. In nur ca. 20 - 25 Fahrminuten, gelangen Sie mit dem Auto, als auch mit dem Zug nach Regensburg.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Laaber.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 2,8 km: Gasthof Plank

• ca. 3,0 km: TSV Brunn

• ca. 3,1 km: Bahnhof Laaber

• ca. 3,2 km: Burgruine Laaber

• ca. 3,4 km: Seidl Confiserie GmbH

• ca. 3,5 km: Autobahnauffahrt A3

• ca. 3,6 km: Café Zeitler

• ca. 3,7 km: Markt Apotheke

• ca. 4,0 km: EDEKA Jobst

• ca. 4,0 km: Grund- und Mittelschule Laaber

• ca. 23 km: Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

• Massiv-Bauweise

• Kunststoff-Fenster (Internorm)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (auch über der Garage)

• Einbauküche (nach Absprache)

• Speisekammer

• Wintergarten

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und Wäscheabwurfschacht (OG)

• begehbare Ankleide

• Deckenspots

• Gäste-WC

• Keller mit diversen Funktionsräumen

• umfangreiche Bepflanzung

• Gartenzysterne (5.000 Liter)

• Dachspeicher (ausbaufähig)

• Vorbereitung für PV-/Solar-Anlage

• ausgebauter Dachboden über der Garage

• Doppel-Garage (im Kaufpreis enthalten)