Gemütliches EFH mit schönem Garten in absolut ruhiger Lage in Wenzenbach! Frei ab Mitte 2021!
Kaufpreis 449.000 €
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Gemütliches EFH mit schönem Garten in absolut ruhiger Lage in Wenzenbach! Frei ab Mitte 2021!

Haus in 93173 Wenzenbach

Wohnfläche128,00 m²
Grundstücksfläche696,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 696 m² großem Grundstück mit einem wunderschönen Garten in einer absolut ruhigen Lage in Wenzenbach. Das Objekt wurde im Jahre 1990 in Splitlevel-Bauweise errichtet. Die Wohnfläche umfasst ca. 128 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen sowie einem Keller mit weiteren ca. 25 m² Nutzfläche.

Nach dem betreten des Hauses finden Sie sich im Windfang bzw. der Garderobe vor. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele im EG mit direkt angrenzendem offenem Koch- und Essbereich inkl. einer hochwertigen und vollausgestatteten Einbauküche aus Echtholz sowie einer edlen Essecke inkl. massivem Echtholz-Tisch und gemütlicher Sitzgruppe. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem auch das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer bzw. Büro eignet. Ein hier zentral gelegener Kachelofen sorgt zudem für wohnliche Wärme im ganzen Haus.

Nach nur wenigen Stufen gelangen Sie auf die zweite Ebene des Hauses. Hier befindet sich der große und lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die gemütliche Terrasse und den schönen und pflegeleichten Garten.

In der obersten Ebene erwartet Sie eine traumhafte Galerie mit ca. 23 m² zur freien Verwendung – Ideal für einen praktischen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke. Des Weiteren befindet sich hier das Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Schlafzimmer und der Galerie haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon. Mit nur wenig Aufwand ließe sich auf der Galerieebene ein weiteres abgeschlossenes Kinderzimmer/Büro realisieren.

Das Untergeschoss bietet, mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum inkl. Anschluss für die Waschmaschine und Trockner und einem Geräte- bzw. Anschlussraum, für zusätzlich reichlich Stauraum.

Ihren PKW können Sie in der eigenen abschließbaren Einzelgarage abstellen. Direkt vor der Garage haben zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Im Jahre 2016 wurde eine neue Gas-Heizung installiert. Vor ca. einem Jahr wurden alle Fenster auf der obersten Ebene durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung inkl. elektrischen Rollläden erneuert. Des Weiteren können die Heizkörper, die Rollos im OG und sämtliche Lichter via Handy gesteuert werden. (Smart-Home)

Das Objekt kann voraussichtlich Mitte 2021 bezogen werden.

BITTE BEACHTEN SIE:

Zum Schutz der Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter führen wir aktuell und bis auf Weiteres keine Besichtigungstermine durch. Sollten Sie dennoch Interesse an diesem oder anderen Objekten haben, lassen Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen.

Wir nehmen selbstverständlich kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf, merken Sie vor und melden uns bei Ihnen, sobald wir wieder Besichtigungstermine durchführen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektdaten

Objekt ID
404624
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
128,00 m²
Grundstücksfläche ca.
696,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
5989

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Lage & Ausstattung

Lage

Wenzenbach ist eine Gemeinde mit ca. 8300 Einwohnern im Regensburger Landkreis und gilt als Geheimtipp für ruhiges Wohnen. Der Ort liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg und aufgrund der guten Straßenanbindung über die B16 beträgt die Fahrzeit nur ca. 10 Minuten. Eine Busverbindung ergänzt die gute Verkehrsanbindung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens.

Ausstattung / Energieausweis

* großzügige Galerie

* vollausgestattete Einbauküche aus Echtholz (im KP enthalten)

* Massive Essecke (im KP enthalten)

* Teilunterkellerung

* Terrasse und Balkon

* großer Garten

* Gartenhäuschen

* Einzelgarage mit weiteren Außenstellplätzen

* alarmgesicherte Fenster

* Smart-Home (Steuerung der Rollos, Heizkörper und Lichter via Handy möglich)

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77.00 kWh/(m²·a)