DHH mit zwei Terrassen, ELW und Potential in Wenzenbach/Irlbach. Frei ab Q1/2027.
Kaufpreis 379.000 €
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Exposé
Lage
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Immobilienangebot - Wenzenbach - Alle - DHH mit zwei Terrassen, ELW und Potential in Wenzenbach/Irlbach. Frei ab Q1/2027.
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DHH mit zwei Terrassen, ELW und Potential in Wenzenbach/Irlbach. Frei ab Q1/2027.

Haus in 93173 Wenzenbach

Baujahr2000
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche1 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Irlbach, ein Ortsteil von Wenzenbach im Landkreis Regensburg.

Das Objekt aus dem Jahr 2000 erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf drei Etagen und eine Galerieebene verteilt.

Im Erdgeschoss gelangt man über eine großzügige Diele in das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse sowie in eine separate Küche inkl. großzügiger Einbauküche und in ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit Aufgang zur Galerieebene im Dachgeschoss. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Einliegerwohnnug im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und verteilt sich auf eine Diele, ein Zimmer, einen Küchbereich inkl. Küchenanschlüsse, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine eigene Terrasse. In dieser Etage ist ebenfalls der Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Abgerundet wird das Objekt durch zwei Außen-Stellplätze direkt neben dem Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
2347
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
1 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
379.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2. September 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.81 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1306307

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Wenzenbach mit ca. 8.800 Einwohnern im Landkreis Regensburg gilt als absoluter Geheimtipp für ruhiges, idyllisches Wohnen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung über die ausgebaute B16 beträgt die Fahrzeit nach Regensburg nur ca. 10 Minuten.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Irlbach der beliebten Gemeinde und verbindet naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und die umliegende Infrastruktur.

Irlbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten aus.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Ortszentrum von Wenzenbach in wenigen Minuten erreichbar.

Die Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und Stadtnähe macht Irlbach zu einer besonders gefragten Wohnlage im Landkreis Regensburg.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Grundschule Irlbach

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linien 8, 34)

• ca. 0,1 km: Spielplatz

• ca. 0,4 km: Kindergarten

• ca. 2,1 km: PENNY

• ca. 2,9 km: Mittelschule Wenzenbach

• ca. 5,3 km: EDEKA

• ca. 6,7 km: Albert-Schweitzer-Realschule

• ca. 7,4 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium

• ca. 7,7 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 9,7 km: Dom St. Peter

• ca. 9,9 km: Continental

• ca. 10,0 km: Regensburg

• ca. 10,8 km: Universität

• ca. 12,5 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 14,4 km: BMW Werk

Ausstattung / Energieausweis

• Kaminofen (im Kaufpreis enthalten)

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Echtholzparkett-Boden im EG

• Gäste-WC

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (UG + DG)

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• Rollläden

• Einliegerwohnung mit separatem Zugang

• Terrasse mit Süd-Ausrichtung

• Terrasse mit Nord-Ausrichtung

• 2 Außen-Stellplätze (im KP enthalten)