Erstbezug. Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und 120 m² Privatgarten am Altstadtrand.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.590 €
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Erstbezug. Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und 120 m² Privatgarten am Altstadtrand.
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Erstbezug. Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und 120 m² Privatgarten am Altstadtrand.

Wohnung in 93047 Regensburg

Wohnfläche108 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in zentraler Lage am Rande der Regensburger Altstadt. Die Immobilie wurde kürzlich umfangreich renoviert bzw. saniert.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche (ohne Einbauküche!), ein geräumiges Entrée mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank.

Die charakteristische Ausstattung mit Kassettentüren, Sprossenfenstern, der Rundbogendurchgang und der Echtholz-Parkettboden im Würfelverband verleiht der Wohnung einen besonderen Altbaucharme.

Folgende Gewerke wurden kürzlich saniert bzw. erneuert:

• Tageslichtbad

• Elektroinstallation

• Enthärtungsanlage

• Deckenspots im Tageslichtbad sowie Entrée

• Fensterelement Entrée

• Eingangstüre und Innentüren

• Heizkörper

• Sprechanlage

• Fußbodenbeläge

• Balkondielen

Ein Kellerabteil mit Strom, Licht und einem Waschmaschinenanschluss, bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Bitte beachten Sie, dass das Objekt über keine Einbauküche verfügt!

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
2447
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Nettokaltmiete
1.590 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.990 €
Kaution
4.770 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Ron Lehmann
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
r.lehmann@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838775
1325525

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in der Regensburger Altstadt bedeutet lebendiges Stadtleben, historische Bauten und der Genuss eines vielseitigen kulturellen Angebots.

Ob Abendspaziergänge durch pittoreske Gassen oder entlang der Donau, entspannte Shoppingtouren mit Galeriebesuchen, Nachmittagsstunden in schönen Cafés oder gastronomische Highlights in exquisiten Restaurants – all dies können Sie von Ihrem Domizil fußläufig erreichen.

Seit 2006 gehört das denkmalgeschützte Ensemble „Altstadt Regensburg mit Stadtamhof“ zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Der besondere Charakter und das historische Ambiente der Stadt durchziehen die Straßen und Gassen und lassen Bewohner und Besucher*innen immer wieder Neues entdecken.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Bar Ravel

• ca. 0,4 km: EDEKA

• ca. 0,5 km: Trattoria Sorano

• ca. 0,5 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 0,7 km: Kaufland

• ca. 0,7 km: Hausarztpraxis

• ca. 0,8 km: Dom St. Peter

• ca. 0,8 km: Arcaden

• ca. 1,1 km: Steinerne Brücke

• ca. 2,2 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 2,2 km: OTH Regensburg

• ca. 2,4 km: Universität Regensburg

• ca. 3,6 km: Universitätsklinikum

• ca. 3,8 km: AUMOVIO

• ca. 7,9 km: Infineon

• ca. 10,5 km: BMW Werk

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholz-Parkettboden im Würfelverband

• Deckenspots im Entrée bzw. Essbereich

• Rollläden

• Sprechanlage (Siedle)

• Tageslichtbad mit Dusche, Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank, Deckenspots

• West-Balkon (ca. 8 m²)

• Privatgarten (ca. 120 m²)

• Fahrradunterstand

• Enthärtungsanlage

• Kellerabteil mit WM-Anschluss