Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Inneren Westen. Frei.
Kaufpreis 475.000 €
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Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Inneren Westen. Frei.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr2020
Wohnfläche68 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=6SB1d1SL6bf ***

Beste Lage, moderne Raumgestaltung und gehobene Ausstattung - so geht exklusives Wohnen im Regensburger Westenviertel.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung bietet kleinen Familien sowie Pärchen ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Koch-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fiesen, hochwertigen Sanitärgegenständen sowie Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangt man zum Highlight der Wohnung, der schönen Loggia mit ca. 8 m².

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Ein hochwertig verbauter Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen zeitlosen Charme und Gemütlichkeit. Eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt außerdem für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten und die kontrollierte Wohnraumbelüftung für eine angenehme Luftzirkulation. Die breiten Fensterfronten verleihen der Wohnung eine besonders helle und lebendige Atmosphäre.

Ein zum Objekt gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Platz für Ihre Fahrräder bieten diverse gemeinschaftliche Fahrradräume.

Zur Wohnung gehört außerdem ein TG-Stellplatz, der für 29.000 € zusätzlich zu erwerben ist (es besteht zudem die Möglichkeit diesen mit einer E-Ladestation auszustatten). Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 504.000,-€.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

1. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
915
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
68 m²
Baujahr
2020
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
475.000 €
Kaufpreis Stellplatz
29.000 €
Gesamtkaufpreis
504.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26. Juli 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
65.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
990167

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Lage & Ausstattung

Lage

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser Stadt.

Die Regensburger Altstadt ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Wenige Gehminuten reichen ebenfalls aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleistet zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Zwei Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Apotheke

• ca. 0,2 km: Restaurant Meridiano

• ca. 0,6 km: Alnatura

• ca. 0,6 km: EDEKA

• ca. 0,7 km: Postbank

• ca. 1,1 km: Hedwigsklinik

• ca. 1.4 km: Goethe Gymnasium

• ca. 1,4 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 1,7 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 1,8 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,2 km: Domplatz Regensburg

• ca. 2,2 km: Universität

• ca. 2,3 km: Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg

• ca. 3,4 km: Infineon

• ca. 7,8 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,6 km: BMW Group Werk

• ca. 12,0 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• hochwertiger Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Schiebetüre zum Balkon

• Video-Gegensprechanlage

• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss

• kontrollierte Wohnraumbelüftung

• elektrische Rollläden

• Loggia (ca. 7,82 m²)

• Kellerabteil mit Strom und Licht

• Aufzug vom Keller bis zur Wohnung

• Fahrradräume

• TG-Stellplatz