Traumlage. Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 20 m² Dachterrasse. Frei ab 01.05.

Nettokaltmiete zzgl. NK 1.380 €

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Traumlage. Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 20 m² Dachterrasse. Frei ab 01.05.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr2022

Wohnfläche93 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Beste Lage, moderne Raumgestaltung und gehobene Ausstattung - so geht exklusives Wohnen im Regensburger Westenviertel.

Bei diesem Neubauprojekt mit 28 Wohnungen handelt es sich um eine moderne Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung. Die zentrale und dennoch sehr ruhige Lage sowie die großzügigen Freisitze schaffen ideale Bedingungen, um sich eine Wohlfühloase zu errichten und bieten jungen Pärchen, als auch kleinen Familien ein neues Zuhause.

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,12 m².

Diese verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Spiegelschrank. Ein hochwertig verbauter Echtholz-Parkettboden in Eiche verleiht den Wohnräumen einen edlen und modernen Touch.

Vom Vermieter wird eine erstklassige Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Abgerundet wird das Objekt durch den großzügigen Balkon mit Süd-Westausrichtung, der vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist sowie von der traumhaften Dachterrasse mit 360°-Blick. Hier können Sie relaxen und bis abends die Sonne genießen.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze (wobei einer "gefangen" ist), die für insgesamt 100,00 €/mtl. anzumieten sind.

Die Wohnung kann ab dem 01.05. bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen handelt es sich um Fotos der Erstvermietung!

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

• Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

• Eine Vermietung an eine (Studenten-) WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

109_43

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

93 m²

Baujahr

2022

Nettokaltmiete

1.380 €

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete Stellplatz

100 €

Gesamtmiete

1.730 €

Kaution

4.140 €

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Wärmepumpe

Kontaktdaten

Name

Frau Sonja Lichtinger

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 941 3838772

1028881

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Lage & Ausstattung

Lage

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser außergewöhnlichen Stadt. Von hier aus ist der Donaupark und das Westbad ganz nah.

Die Regensburger Altstadt ist ebenfalls mit dem Fahrrad in paar Minuten zu erreichen. Und wenige Gehminuten reichen schon aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Drei Buslinien (1, 6 und 11) sowie der Autobahnanschluss der A93 sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Apotheke

• ca. 0,3 km: Sparkasse

• ca. 0,5 km: Bushaltestelle "Hermann-Köhl-Straße" (Linie 6)

• ca. 0,5 km: REWE

• ca. 0,5 km: Rossmann

• ca. 0,7 km: Infineon

• ca. 0,8 km: Bushaltestelle "Lilienthalstraße"

• ca. 1,2 km: Rennplatz Einkaufszentrum

• ca. 1,3 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 1,3 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 1,5 km: Konditorei Opera

• ca. 1.5 km: Goethe Gymnasium

• ca. 1,8 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 2,2 km: KÖWE Einkaufszentrum

• ca. 2,2 km: Hedwigsklinik

• ca. 3,2 km: Domplatz Regensburg

• ca. 3.6 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 5,8 km: Universitätsklinikum

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholz-Parkettboden in Eiche

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• hochwertige Einbauküche mit Hightech-Geräten (im Mietpreis enthalten)

• Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Spiegelschrank

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung inkl. elektrischer Markise (ca. 14,72 m²)

• weitläufige Dachterrasse (ca. 19,40 m²)

• Video-Gegensprechanlage

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• elektrische Rollläden

• selbstregulierendes Lüftungssystem mit automatischer Luftstrombegrenzung

• Aufzug vom UG bis ins DG

• privates Kellerabteil

• zwei TG-Stellplätze opt. mit E-Ladestation (zzgl. 100,- €/mtl.)

• großzügiger Fahrradraum