Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 3 Kellern in Bestlage am Rennplatz. Frei.
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Lage
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 3 Kellern in Bestlage am Rennplatz. Frei.
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Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 3 Kellern in Bestlage am Rennplatz. Frei.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr1991
Wohnfläche107 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=91pRz4YMaLQ

Diese exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, direkt am Rennplatz, im Regensburger Westen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und liegt im 2.OG mit Aufzug. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche sowie einen charmanten Wintergarten, der sich ideal als Home-Office anbietet.

Der private Bereich ist vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Erker.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellbereich.

Abgerundet wird das Objekt mit insgesamt drei (!) Kellerräumen. Dabei handelt es sich um ein normales Kellerabteil sowie zwei sehr großzügige und gemauerte Hobbyräume. Einer davon ist ca. 11 m² groß, der andere sogar ca. 14 m² und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Starkstromanschluss und ein Waschbecken.

Mitverkauft wird darüber hinaus ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 26.000 € zu erwerben ist.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit ab sofort bezogen oder vermietet werden.

• Die Käuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1479
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
107 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Käuferprovision
2,856 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
489.000 €
Kaufpreis Stellplatz
26.000 €
Gesamtkaufpreis
515.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1100039

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 0,1 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,5 km: Grundschule Prüfening

• ca. 0,5 km: ALDI Süd

• ca. 0,7 km: REWE

• ca. 0,8 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,2 km: Donaupark | Donau

• ca. 1,3 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,0 km: Goethe Gymnasium

• ca. 8,9 km: Continental Automotive Technologies

• ca. 10,1 km: OSRAM

• ca. 14,5 km: BMW Group Werk

• ca. 15,8 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Massiv-Bauweise

• Rollläden

• Einbauküche von Gaggenau mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten)

• Wintergarten

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Erker

• Gäste-WC

• Kellerabteil (ca. 8 m²)

• großzügiger Hobbyraum (ca. 11 m²)

• großzügiger Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 14 m²)

• neuer Fassadenanstrich (2023)

• sehr ruhige Lage

• TG-Stellplatz (zzgl. 26.000 €)