Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, 2 Bädern und 2 TG-Stellplätzen am Rennplatz.
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, 2 Bädern und 2 TG-Stellplätzen am Rennplatz.
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Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, 2 Bädern und 2 TG-Stellplätzen am Rennplatz.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr1990
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug!) einer Wohnanlage am begehrten Rennplatz im Regensburger Westen.

Das Objekt erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad en Suite sowie ein Duschbad.

Das Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete sowie überdachte Balkon, der direkt vom Wohn-/Essbereich als auch vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer zu erreichen ist und einen wunderbaren Blick über den Rennplatz bietet.

Abgerundet wird das Objekt durch ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zudem befinden sich im Keller der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Trocken- als auch Fahrradraum.

Zwei TG-Stellplätze sind für jeweils 23.000 € zu erwerben und komplettieren dieses Angebot. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 425.000 €.

Das Objekt ist seit dem 01.08.2015 an eine Familie für eine Kaltmiete i.H.v. 1.058 € (inkl. 60 € TG-Stellplatz) zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung vermietet. Der zweite TG-Stellplatz ist separat für 50 € vermietet.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1759
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
85 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
379.000 €
Kaufpreis Stellplatz
46.000 €
Gesamtkaufpreis
425.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
139.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1163109

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,3 km: Pizzeria "Bella Palazzo"

• ca. 0,3 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 0,4 km: EDEKA

• ca. 0,4 km: DM-Drogeriemarkt

• ca. 0,4 km: Denns BioMarkt

• ca. 0,4 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,6 km: Grundschule Prüfening

• ca. 0,7 km: REWE

• ca. 0,7 km: Rossman Drogeriemarkt

• ca. 0,9 km: ALDI Süd

• ca. 1,2 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,3 km: Donaupark | Donau

• ca. 2,1 km: Goethe-Gymnasium

• ca. 2,4 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 4,8 km: Dom St. Peter

• ca. 8,2 km: Continental Automotive Technologies

• ca. 11 km: OSRAM

• ca. 12 km: BMW Group Werk

• ca. 13 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• separater Kochbereich mit WM-Anschluss

• Tageslichtbad en Suite mit WC und Badewanne

• Gästebad mit WC und Dusche

• überdachter Balkon (ca. 5 m²)

• Kellerabteil (ca. 6 m²)

• Fahrradraum

• Trockenraum

• 2 TG-Stellplätze (zzgl. je 23.000 €)