Innerer Westen: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick. Frei.
Kaufpreis 839.000 €
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Exposé
Lage
Matterport
Fotos Grundriss Daten
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Innerer Westen: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick. Frei.
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Innerer Westen: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick. Frei.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr2003
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche171 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link (das Passwort erhalten Sie auf Anfrage): https://my.matterport.com/show/?m=SzYA9MKztCr

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Geschoss eines im Jahre 2003 errichteten Mehrfamilienhauses im Inneren Westen. Die Immobilie ist besonders komfortabel über einen Aufzug zu erreichen, der direkt in die Wohnung führt.

Das großzügige Raumangebot sowie der durchdachte Grundriss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 135 m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 171 m². Neben einem weitläufigem Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche stehen drei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung ist die uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 16 m² und Südausrichtung, die einen tollen Blick über Regensburg bietet.

Besonders hervorzuheben ist auch noch der übergroße Speicher im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von über 100 m², der sich direkt über der Wohnung befindet und über eine ausziehbare Treppe im Eingangsbereich zu erreichen ist. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 282 m². Der Speicher bietet Potential um möglicherweise noch weiteren Wohnraum zu schaffen.

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze für jeweils 20.000 € komplettieren dieses Objekt. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 879.000 €.

Das Objekt ist nicht vermietet und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1889
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
135 m²
Nutzfläche ca.
171 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
839.000 €
Kaufpreis Stellplatz
20.000 €
Gesamtkaufpreis
859.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1158648

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Innere Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Stadtpark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser Stadt.

Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Wenige Gehminuten reichen ebenfalls aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleistet zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linie 1/4/28/N4/N6)

• ca. 0,1 km: Ostbayerische Technische Hochschule

• ca. 0,2 km: Grundschule

• ca. 0,2 km: Autobahnauffahrt A93

• ca. 0,4 km: Konditorei Opera

• ca. 0,4 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 0,5 km: Goethe-Gymnasium

• ca. 0,7 km: Il Mercato

• ca. 0,8 km: Stadtpark

• ca. 1,1 km: REWE

• ca. 1,1 km: Kindergarten

• ca. 1,2 km: Restaurant Rosarium

• ca. 1,2 km: Dörnberg Park

• ca. 1,5 km: Bismarckplatz

• ca. 1,8 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 2,0 km: Infineon

• ca. 2,5 km: Hauptbahnhof

• ca. 2,9 km: Dom St. Peter

• ca. 6,3 km: Continental

• ca. 11,3 km: BMW Werk

• ca. 11,7 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Parkettboden in Eiche

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung bzw. Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung (Dachfenster)

• Rollläden bzw. Plisses an allen Fenstern

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken

• Gäste-WC

• Dachterrasse mit Südausrichtung (ca. 16 m²)

• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

• privater Speicher im DG (ca. 111 m²)

• Aufzug mit Privatzugang zur Wohnung (UG bis OG)

• Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage

• zwei TG-Stellplätze (zzgl. 2 x 20.000 €)