Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Tretzel-Anlage. Frei! Open-House-Events: 31.07. + 06.08.!
Kaufpreis 499.000 €
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Exposé
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Tretzel-Anlage. Frei! Open-House-Events: 31.07. + 06.08.!
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Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Tretzel-Anlage. Frei! Open-House-Events: 31.07. + 06.08.!

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr2004
Wohnfläche96 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus innerhalb einer der beliebten "Tretzel-Wohnanlagen" im Regensburger Westen.

Die Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen, eingewachsenen Garten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 11 m² und elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über die Diele gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in das Gäste-WC.

Die Wohnung wurde unmittelbar vor dem Verkauf renoviert. So wurden u.a. die Wände getrichen sowie der Parkettboden abgeschliffen.

Besonders hervorzuheben ist die eigene Heizzentrale, die dauerhaft für niedrige Energiekosten sorgt. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Garten mit sonnigen Terrassen sowie die begehrte Wohnlage verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme und machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8 m².

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei eigene Fahrradstellplätze sowie zwei nebeneinanderliegende TG-Stellplätze.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens, das Kaufinteressenten die Möglichkeit bietet, nach der Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Beim angegebenen Kaufpreis i.H.v. 550.000 € (inkl. 2 TG-Stellplätze) handelt es sich daher um den Startpreis.

An folgenden Tagen finden die "Open-House-Events" statt, für die eine Anmeldung erforderlich ist:

• Freitag, 31.07.26: 14:00 - 16:00 Uhr
• Donnerstag, 06.08.26: 16:00 - 18:00 Uhr

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens, das Kaufinteressenten die Möglichkeit bietet, nach der Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Objektdaten

Objekt ID
2423
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
96 m²
Baujahr
2004
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis Stellplatz
51.000 €
Gesamtkaufpreis
550.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
68.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1319588

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Am Rennplatz-Einkaufszentrum finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben der Immobilie.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle (Linie 11)

• ca. 0,3 km: Spielplatz

• ca. 0,3 km: NETTO

• ca. 0,4 km: Zahnarzt

• ca. 0,6 km: Hausarzt

• ca. 0,6 km: HNO-Zentrum

• ca. 0,6 km: Apotheke

• ca. 0,6 km: REWE

• ca. 0,7 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 0,9 km: Kindergarten

• ca. 0,9 km: Infineon

• ca. 1,0 km: Westbad

• ca. 1,0 km: Gymnasium

• ca. 1,5 km: Donaupark

• ca. 1,6 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 3,3 km: Hauptbahnhof

• ca. 3,3 km: Dom St. Peter

• ca. 4,0 km: Universität

• ca. 11,2 km: BMW Group Werk

• ca. 12,3 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Begehrte „Tretzel-Wohnanlage“ im Westen

• Niedrige Energiekosten durch eigene Energiezentrale

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Echtholz-Parkettboden

• Einbauküche mit Markengeräten (im KP enthalten)

• Gäste-WC

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss

• Abstellraum

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• Rollläden

• Elektrische Markise (im KP enthalten)

• Terrasse mit West-Ausrichtung (ca. 11 m²)

• Großzügiger Garten

• Separater WM-Anschluss im Keller

• Kellerabteil (ca. 8 m²)

• 3 Fahrrad-Stellplätze

• 2 TG-Stellplätze