Helle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon in Regensburg-Neuprüll.

Kaufpreis 349.000 €

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Helle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon in Regensburg-Neuprüll.

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr1995

Wohnfläche79 m²

Zimmer2.50

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Diese lichtdurchflutete und attraktiv geschnittene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung liegt im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage in absolut ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Auf der ersten Ebene befindet sich das Herzstück der Wohnung: Der großzügige und offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Über eine zweiflügelige Balkontür gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit einem unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie das Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie-Ebene. Hier wurde kürzlich ein abgetrenntes Schlafzimmer realisiert, das bei Bedarf mit nur wenig Aufwand zurückgebaut werden kann. Der restliche Fläche der Galerie bietet sich ideal als Arbeits- oder Abstellbereich an.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil das für reichlich Staufläche sorgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist für zusätzlich 21.000 € zu erwerben. Weitere Fahrzeuge können in unmittelbarer Nähe kostenfrei abgestellt werden.

Der Gesamtpreis beträgt 370.000 € (349.000 € Wohnung + 21.000 € TG-Stellplatz).

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 900 € inkl. TG-Stellplatz.

Das Objekt kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

• Die Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

1121

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.50

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

79 m²

Baujahr

1995

Käuferprovision

2,98 % zzgl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

349.000 €

Kaufpreis Stellplatz

21.000 €

Gesamtkaufpreis

370.000 €

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

26. November 2028

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
132.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Markus Fleischhauer

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 941 3838775

1026199

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Lage & Ausstattung

Lage

Regensburg-Neuprüll, hier leben Sie im Grünen und dennoch absolut stadtnah.

Neben allen Vorzügen städtischen Wohnens profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Universität, das Klinikum und die Fachhochschule sind praktisch nur einen Steinwurf entfernt.

In die historische Regensburger Altstadt gelangen Sie in nur wenigen Fahrtminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität, auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus schnell und direkt.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Kindergärten, Schulen, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Bequem erreichen Sie in 10 bis 20 Minuten die schönen Naherholungsgebiete Regensburgs, die Walhalla, die Badeseen oder auch einen der 3 Golfplätze.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Karl-Stieler-Straße“ (Linie: 2)

• ca. 0,4 km: Gemeinschaftspraxis Neuprüll

• ca. 0,4 km: Netto

• ca. 1,0 km: Universität Regensburg

• ca. 1,3 km: Restaurant "Ruffs Burger"

• ca. 1,3 km: Edeka Ott

• ca. 1,3 km: Pizzeria | Das Unikat

• ca. 1,5 km: Universitätsklinikum

• ca. 1,9 km: OTH Regensburg

• ca. 2,2 km: TechBase Regensburg

• ca. 2,5 km: A3

• ca. 2,9 km: Regensburg Arcaden

• ca. 3,2 km: Regensburg Hauptbahnhof

• ca. 3,3 km: Lidl

• ca. 4,6 km: Continental GmbH

• ca. 8,6 km: BMW Group

• ca. 10,1 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Gegensprechanlage

• Balkon mit Ausblick ins Grüne

• Kellerabteil mit Strom und Licht

• TG-Stellplatz (zzgl. 21.000,-€)