Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit klassischer Eleganz in grüner Allee-Lage in Kumpfmühl. Frei.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.850 €
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Lage
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit klassischer Eleganz in grüner Allee-Lage in Kumpfmühl. Frei.
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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit klassischer Eleganz in grüner Allee-Lage in Kumpfmühl. Frei.

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr1936
Wohnfläche125 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/HuAi ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-Familienhauses in sehr guter, ruhiger Lage in Regensburg -Kumpfmühl.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und verteilt sich auf einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Spiegelschrank und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.

Vom geräumigen Wohnbereich haben Sie Zutritt zum Süd-West-Balkon.

Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter unentgeltlich übernommen werden.

Ein Kellerabteil mit Strom, Licht bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Optional ist die Anmietung eines Stellplatzes möglich.

Die Wohnung kann sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner oder Pensionäre vermietet.

• Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Objektdaten

Objekt ID
2481
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1936
Nettokaltmiete
1.850 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.140 €
Kaution
5.550 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Sonja Lichtinger - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
s.lichtinger@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838772
1332560

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Lage & Ausstattung

Lage

Regensburg-Kumpfmühl - Hier leben Sie im Grünen und zugleich mitten in der Stadt.

Die Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zur Universität und der Fachhochschule, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Projekt bei jungen Menschen, aber auch bei älterem Publikum gleichermaßen begehrt.

In die historische Regensburger Altstadt gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto, die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 180 m Entfernung.

Mehrere Parks, viele Grünflächen und Spielplätze laden zur Erholung ein.
Besonders erwähnenswert ist auch der wöchentliche Gemüsemarkt jeden Mittwoch und Samstag am Marktplatz.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linien 2 und 4)

• ca. 0,5 km: St.-Wolfgang-Grund- und Mittelschule

• ca. 0,6 km: Restaurant Valentino

• ca. 0,7 km: Kath. Kindergarten St. Wolfgang

• ca. 0,8 km: EDEKA Ott

• ca. 0,9 km: Universität Regensburg

• ca. 1,0 km: Städtisches Von-Müller-Gymnasium

• ca. 1,2 km: Ostbayerische Technische Hochschule

• ca. 1,3 km: Einkaufszentrum "Königstor"

• ca. 1,4 km: Sportgelände Post Süd bzw. SSV Jahn

• ca. 1,6 km: ALDI Süd

• ca. 1,7 km: Einkaufszentrum "Arcaden"

• ca. 2,1 km: Einkaufszentrum "Köwe"

• ca. 2,2 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 2,4 km: Realschule am Judenstein

• ca. 7,5 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,3 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 10,7 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• Einbauküche (optional)

• Fischgrät-Parkettboden

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

• Deckenspots im Entrée und Badezimmer

• Gegensprechanlage

• Balkon (ca. 7 m²)

• Kellerabteil

• Außen-Stellplatz (optional)