Seniorengerechte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Betreuungsmöglichkeit in Sinzing. Frei.
Kaufpreis 339.000 €
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Seniorengerechte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Betreuungsmöglichkeit in Sinzing. Frei.

Wohnung in 93161 Sinzing

Baujahr2014
Wohnfläche78 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.50
Badezimmer1.00

• 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=fFPgh956FYd •

Diese barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer seniorengerechten Wohnanlage mit verschiedensten Betreuungsmöglichkeiten in der Gemeinde Sinzing.

Betreiber der Wohnanlage ist die compassio GmbH & Co. KG, ein erfahrener Akteur in diesem Marktsegment.

Durch einen Betreuungsvertrag ist jeder Bewohner optimal abgesichert: Für ein unbeschwertes und selbständiges Leben so lange wie möglich und mit der bestmöglichen Absicherung, soviel wie nötig.
Ein 24-Stunden-Notruf und ein Ansprechpartner von compassio stehen Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung.

Ein Aufzug befördert Sie in das 2. Obergeschoss, in der sich die Wohnung befindet. Diese umfasst eine Wohnfläche von ca. 78 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum optimal ausgerichteten Süd-West-Balkon sowie einer direkt angrenzenden Küche inklusive Einbauküche.

Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bzw. Arbeits-/Gästebereich. Ebenfalls vom Flur ist der praktische Hauswirtschaftsraum sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner zu erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ihr privater Kellerraum für zusätzliche Staufläche. Dieser ist ebenfalls mit dem Aufzug und demnach barrierefrei zugänglich.

Zur Wohnung gehört zudem ein Außen-Stellplatz, der für zusätzlich 11.000 € zu erwerben ist. Der Gesamtpreis beträgt somit 350.000 € (339.000 € Wohnung + 11.000 € Außen-Stellplatz). Besucher können ebenfalls in unmittelbarer Nähe kostenlos parken.

Von den Bewohnern der Immobilie ist ein Betreuungsvertrag mit dem Betreiber abzuschließen. Die monatliche Gebühr für die Grundleistungen beläuft sich auf 67 €. Weitere Optionen, wie z.B. Pflege- und Betreuungsleistungen, hauswirtschaftliche und haustechnische Leistungen, Entlastungs-, Fahr-, Begleit-, und Betreuungsdienste sowie die Teilnahme an Freizeit- und Gruppenveranstaltungen können zusätzlich gebucht werden.

Den vollständigen Betreuungsvertrag inklusive der Grund- sowie Zusatzleistungen können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Sie suchen eine altersgerechte Immobilie und möchten in diesem Zuge Ihr Haus mit großem Grundstück verkaufen? Gerne übernehmen wir für Sie die Käufersuche und beraten Sie ausführlich.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1131
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
78 m²
Baujahr
2014
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
339.000 €
Kaufpreis Stellplatz
11.000 €
Gesamtkaufpreis
350.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28. April 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
17.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1027347

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und absolut idyllischen Wohngegend der Gemeinde Sinzing.

Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: zahlreiche Supermärkte, verschiedene Bäcker und Metzger, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Zudem gelangen Sie nach nur ca. 10 Minuten auf die A3 "Auffahrt Sinzing" mit direktem Anschluss zur A93.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,01 km: Hausarztzentrum

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle "Dorfplatz" (Linie 26/27)

• ca. 0,5 km: Marien Apotheke

• ca. 0,5 km: Krankengymnastik und Physiotherapie

• ca. 0,5 km: Zahnarzt

• ca. 0,5 km: Sparkasse

• ca. 0,6 km: Bäckerei Landstorfer

• ca. 0,7 km: NETTO

• ca. 1,2 km: NORMA

• ca. 1,2 km: EDEKA Cvar

• ca. 1,2 km: Backstube Wünsche

• ca. 1,3 km: Autobahnauffahrt A3

• ca. 5,0 km: Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

• seniorengerechte Wohnanlage

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

• großzügiger Süd-West-Balkon

• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• extra breite Flure

• praktische Schiebetüren

• Aufzug in jedes Stockwerk

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Brandmeldeanlage

• 24-Stunden-Notrufanlage

• Kellerraum mit Licht und Strom im EG

• Außen-Stellplatz (zzgl. 11.000 €)