WE2.10 | Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Süd-West-Balkon im Marina Quartier! Frei ab 01.09.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 690 €
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WE2.10 | Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Süd-West-Balkon im Marina Quartier! Frei ab 01.09.!

Wohnung in 93055 Regensburg

Baujahr2021
Wohnfläche47,74 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/h0ZO ***

Mit diesem modernen Wohnensemble erhält der Regensburger Osten ein zusätzliches Stück Lebensqualität. Im bekannten Neubaugebiet „Marina Quartier“, entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 50 Einheiten, die sich auf 5 Etagen verteilen.

Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, wie z.B. Eichen-Parkettböden, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, eine bodengleiche Dusche, elektrische Rollläden, barrierefreie Aufzüge vom Keller bis zur Wohnung u.v.m., sodass Ihnen ein exquisiter Wohnkomfort geboten wird.

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,74 m².

Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleich, gefliester Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Vom Vermieter wird eine vollausgestattete Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Abgerundet wird das Objekt durch den traumhaften Süd-West-Balkon, der vom Wohn-/Essbereich begehbar ist. Hier können Sie ab Mittag auf Ihrer Liege relaxen und bis abends die Sonne genießen.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 80,00 €/mtl.).

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2021 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

2. Eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
381
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
47,74 m²
Baujahr
2021
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nettokaltmiete
690 €
Nebenkosten
130 €
Miete Stellplatz
80 €
Gesamtmiete
900 €
Kaution
2.070 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
68.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
926567

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Stadtosten Regensburg, zwischen der historischen Altstadt und dem Westhafen gelegen entsteht momentan auf einer Fläche von ca. 6,9 Hektar ein völlig neues Stadtquartier.

Eine Mischung aus Wohn-/ und Bürogebäuden, Freizeiteinrichtungen und vor allem die Nähe zur Donau machen dieses Quartier bei jung und alt gleichermaßen beliebt.

Die Nähe zur Altstadt, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung sind für die Bewohner besonders wertvoll.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

* ca. 0,2 km: Bushaltestelle Prinz-Ludwig-Straße (Linie 10)
* ca. 0,2 km: Donau
* ca. 0,8 km: Supermarkt (REWE)
* ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH
* ca. 1,9 km: Hauptbahnhof
* ca. 1,9 km: Domplatz
* ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum
* ca. 3,0 km: BAB A3: Nürnberg-Passau
* ca. 3,1 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
* ca. 3,3 km: Gewerbepark
* ca. 4,7 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
* ca. 6,9 km: BMW Werk Regensburg
* ca. 7,9 km: Krones AG

Ausstattung

* hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Eiche

* exklusive Einbauküche (im Mietpreis enthalten)

* Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

* Bad mit bodengleich, gefliester Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegel mit Waschtischunterschrank

* Waschmaschinenenaschluss im Bad

* elektrische Rollläden

* Süd-West-Balkon (ca. 5,74 m²)

* Anschluss an das Glasfasernetz

* Kellerabteil

* barrierefreie Aufzüge vom Keller bis zur Wohnung

* TG-Stellplatz (zzgl. 80 €/mtl.)