Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, Terrasse und Garten in Neutraubling. Frei ab 01.08.
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Immobilienangebot - Neutraubling - Alle - Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, Terrasse und Garten in Neutraubling. Frei ab 01.08.
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Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, Terrasse und Garten in Neutraubling. Frei ab 01.08.

Wohnung in 93073 Neutraubling

Baujahr1990
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1990 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohnungen in der beliebten Gärtnersiedlung in Neutraubling.

Das Objekt erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet gerade Eigennutzern eine tolle Gelegenheit, da die Wohnung bereits kurzfristig bezogen werden kann. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie der großzügige und direkt angrenzende Gemeinschaftsgarten.

Der separate Kochbereich mit Einbauküche (inkl. Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom hellen Wohn-/Essbereich gelangt man in das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer sowie in das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Duschwanne, einen beleuchtetem Spiegelschrank und einen Waschtischunterschrank.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert:

• Heizung (2015)

• Fenster im Wohnbereich (2015)

• Bad (2017)

• Böden, Innentüren, Wände, Decken (2017)

• Lichtschalter und Steckdosen (2017)

• Heizkörper lackiert (2017)

Mitverkauft wird außerdem ein Außen-Stellplatz, der für zusätzlich 5.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 270.000 €.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann ab dem 01.08.2025 bezogen werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1959
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
74 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Verfügbar ab
01.08.2025
Käuferprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
265.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1183257

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gärtnersiedlung in Neutraubling, einem ruhigen, grünen Ortsteil, der vor allem durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitige zentrumsnahe Lage besticht. Der Name des Viertels erinnert an die zahlreichen Gärtnereien, die hier früher ansässig waren und das Bild der Siedlung prägten.

Wichtige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Freizeitangebote sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt, sodass es einem an nahezu nichts fehlt.
Des Weiteren finden sich in Neutraubling zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie BMW oder Krones.

Neutraubling ist vor allem aufgrund seiner naturnahen Umgebung besonders beliebt. Beispielsweise ist der Guggenberger See mit dem Fahrrad in 15 Minuten zu erreichen.

Die Objektlage vereint eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern sowie an die Stadt Regensburg mit ländlichem Charme und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,4 km: NETTO

• ca. 0,6 km: Spielplatz

• ca. 0,7 km: Bushaltestelle (Linie 30/31/33/38/105)

• ca. 0,8 km: Kindergarten

• ca. 1,2 km: Grundschule

• ca. 1,4 km: ALDI, EDEKA, DM

• ca. 1,5 km: Facharztpraxis Neutraubling

• ca. 1,6 km: Krones AG

• ca. 2,1 km: Hallenbad

• ca. 2,3 km: IKEA

• ca. 2,3 km: Gymnasium

• ca. 2,7 km: Osram Opto Semiconductors

• ca. 2,7 km: BMW Werk

• ca. 3,4 km: Guggenberger See

• ca. 6,4 km: Walhalla

• ca. 8,3 km: Universität Regensburg

• ca. 8,7 km: Regensburg

• ca. 9,1 km: Universitätsklinikum

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• separater Kochbereich

• Schiebetüren zur Küche und Wohn-/Essbereich

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• Rollläden an allen Fenstern

• Waschmaschinenanschluss in der Küche und im Keller

• Tageslichtbad mit Duschwanne, beleuchtetem Spiegelschrank und Waschtischunterschrank

• Süd-West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz (ca.18 m²)

• großzügiger Gemeinschaftsgarten

• Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss im UG

• privates Kellerabteil (ca. 7 m²)

• Enthärtungsanlage

• Fahrradraum

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• Außen-Stellplatz (zzgl. 5.000 €)