Wohnen im Herzen von Obertraubling! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon! Frei ab 01.01.!
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Wohnen im Herzen von Obertraubling! Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon! Frei ab 01.01.!

Wohnung in 93083 Obertraubling

Baujahr2015
Wohnfläche99 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/Mkcd ***

Modernes Wohnen im Herzen von Obertraubling!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 63 Wohneinheiten in Obertraubling.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,43 m². Diese verteilt sich auf einen offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenenanschluss. Darüber hinaus bietet ein Abstellraum weiteren Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) kann von den aktuellen Mietern optional für 1.800,- € VB abgelöst werden.

Highlight der Wohnung ist der ruhig gelegene Süd-Ost-Balkon, der vom Wohn-/Essbereich aus begehbar ist. Hier können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen und Ihren Abend gemütlich ausklingen lassen.

Die Fußbodenheizung sorgt durch die angenehme Wärmestrahlung für ein hohes Wohlbefinden in allen Räumen. Großzügig geschnittene Räume, versehen mit großflächigen Fenstern bieten einen besonders hohen Lichteinfall und überzeugen durch eine Raumatmosphäre der besonderen Art.

Zur Wohneinheit gehören zudem ein privates Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz, der für 54,- €/mtl. angemietet werden kann. Optional können auch zwei TG-Stellplätze angemietet werden.

Das Objekt kann ab dem 01.01.2022 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten sowie Rentner und Pensionäre vermietet.

2. Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
625
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
99 m²
Baujahr
2015
Nettokaltmiete
1.045 €
Nebenkosten
299 €
Miete Stellplatz
54 €
Gesamtmiete
1.398 €
Kaution
3.135 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
8. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
957979

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Lage & Ausstattung

Lage

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, die derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen REWE, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm. Direkt in der Anlage befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben all den Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie in ca. 20 Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental machen einen Wohnsitz in Obertraubling noch attraktiver.

Ausstattung / Energieausweis

* barrierefreie Wohneinheit

* EBK optional zur Ablöse (1.800,- € VB)

* Süd-Ost-Balkon (ca. 8,60 m²)

* Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenenanschluss

* gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

* Abstellraum

* Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar

* elektrische Rollläden

* rollstuhlgerechter Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung

* privates Kellerabteil (4,17 m²)

* TG-Stellplatz (54 €/mtl.) optional