WE8 | Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und West-Balkon im Herzen von Lappersdorf! Frei ab 01.03.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 640 €
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WE8 | Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und West-Balkon im Herzen von Lappersdorf! Frei ab 01.03.!

Wohnung in 93138 Lappersdorf

Baujahr2021
Wohnfläche47 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/5oG1 ***

Freuen Sie sich auf stilvolles Wohnen im Herzen von Lappersdorf!

Bei diesem Neubauprojekt mit 13 Wohnungen handelt es sich um eine moderne Wohnanlage mit exklusiver Ausstattung in Lappersdorf. Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die Ausrichtung des Baukörpers nach Westen, mit herrlichen Terrassen und privaten Gärten sowie großzügigen Freisitzen bietet ideale Bedingungen, um sich eine Wohlfühloase zu schaffen.

Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, wie z.B. Echtholz-Parkettböden, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, Rollläden, bodentiefe Fensterelemente, ein Aufzug vom UG bis ins DG, eine hochwertige Sanitärausstattung u.v.m., sodass Ihnen ein hoher Wohnkomfort geboten wird.

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,64 m².

Diese verteilt sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Spiegel und Waschmaschinenanschluss.

Vom Vermieter wird eine vollausgestattete Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Abgerundet wird das Objekt durch den traumhaften Balkon mit Westausrichtung, der vom Wohn-/Essbereich begehbar ist. Hier können Sie relaxen und bis abends die Sonne genießen.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Duplex-Parker, der für 60,00 €/mtl. anzumieten ist.

Die Wohnung kann ab dem 01.03.2022 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.

1. Die Wohnung kann maximal an zwei Personen vermietet werden.

2. Auf dem Duplex-Parker dürfen nur PKW's und Kombi's bis zu einer Höhe von 1,65 m abgestellt werden.

3. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner/Pensionäre vermietet.

4. Eine Vermietung an eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

5. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

6. Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
701
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
47 m²
Baujahr
2021
Nettokaltmiete
640 €
Nebenkosten
120 €
Miete Stellplatz
60 €
Gesamtmiete
820 €
Kaution
1.920 €

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
958143

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg und wird derzeit von knapp 14.000 Einwohnern bewohnt.

Lappersdorf zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage und einen hohen Freizeitwert aus. So profitiert man als Autofahrer von der guten Autobahnanbindung (A93) sowie den zwei Kreisstraßen (R15 | R18).

Es besteht außerdem eine regelmäßige Busverbindung mit den Linien 13 und 15 nach Regensburg. Mit dem Fahrrad ist die Regensburger Innenstadt mit einer viertelstündigen Fahrzeit erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen, uvm. befinden sich in nächster Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

* ca. 0,1 km: Bushaltestelle "Kapelle"
* ca. 0,2 km: Sparkasse
* ca. 0,2 km: Eisdiele Pinguin
* ca. 0,3 km: Netto Filiale
* ca. 0,4 km: Pizzeria La Pineta
* ca. 0,4 km: Konditorei Café Hahn
* ca. 1,4 km: Edeka Unger
* ca. 1,8 km: Strandbad Pielmühle
* ca. 2,9 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
* ca. 3,7 km: Donau-Einkaufszentrum
* ca. 4,7 km: Gewerbepark
* ca. 5,1 km: Siemens AG
* ca. 6,1 km: Hauptbahnhof Regensburg
* ca. 10,4 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
* ca. 12,2 km: BMW Werk Regensburg
* ca. 13,4 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

* moderne Einbauküche (inkl. Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination) im Mietpreis enthalten

* Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer

* Fliesen im Wohn-/Essbereich und Bad

* Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

* Bad mit Dusche, Spiegel und Waschmaschinenanschluss

* Westbalkon (ca. 5,25 m²)

* bodentiefe Fensterelemente

* Rollläden an allen Fenstern

* Aufzug vom UG bis ins DG

* Gegensprechanlage

* Fahrradstellplätze

* privates Kellerabteil (ca. 3,54 m²)

* Duplex-Parker (zzgl. 60,- €/mtl.)