H4WE35 |  Erstbezug. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Beratzhausen.
Kaufpreis 338.000 €
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Exposé
Lage
Matterport
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Immobilienangebot - Beratzhausen - Alle - H4WE35 |  Erstbezug. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Beratzhausen.
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H4WE35 |  Erstbezug. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Beratzhausen.

Wohnung in 93176 Beratzhausen

Baujahr2022
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=yGz6wKhiHcG

Unser Neubauprojekt in idyllischer Lage beeindruckt mit attraktiven Fakten.

Gut geschnittenen, teilweise barrierefreien 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen; gehobener Ausstattung mit hochwertigen Elementen und nachhaltigen Extras; schönen Gärten und sonnigen Terrassen; einem eigenen Parkhaus; einer herrlich grünen Wohnanlage; erstklassiger Infrastruktur in der direkten Umgebung; der einmaligen Lage im herrlichen Labertal.

Die durchdachte Architektur und die praktische Anordnung der Häuser in der weitläufigen Anlage ermöglichen den Bewohnern sowohl viel Privatsphäre in den eigenen Wohnungen als auch ein kommunikatives Miteinander auf den Gemeinschaftsflächen im grünen Außenbereich. Durch die bodentiefen Fensterfronten werden die Räumlichkeiten das ganze Jahr über mit viel Sonnenlicht verwöhnt. Die großzügigen Grundrisse und die Innenarchitektur mit hellen, freundlichen Farben und natürlichen Materialien lassen zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten zu.

In den Badezimmern erwarten die neuen Bewohner bodengleiche Duschen und eine Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Hans Grohe.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Ziegel-Massivbauweise der Wohnhäuser.

Die Biomasseheizanlage mit Pelletfeuerung ist umweltschonend und deutlich kostengünstiger als Heizsysteme mit fossilen Brennstoffen.

Weitere besondere Extras sind die großzügigen Kellerabteile und natürlich der Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die wunderschöne Außenanlage mit heimischen Bäumen, Sträuchern und Stauden kann man in den privaten Gärten oder auf den öffentlichen Grünflächen genießen. Die hübschen Terrassen und Balkone laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Neubauprojekt wird Menschen, die gerne in Qualität investieren und das Besondere schätzen, begeistern!

• Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können!

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
151_288
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
338.000 €
Kaufpreis Stellplatz
19.500 €
Gesamtkaufpreis
357.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1129728

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhe, Erholung und Freizeit im Labertal.

Der Markt Beratzhausen liegt ca. 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg sowie ca. 70 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal im Oberpfälzer Jura.

Der Großteil des Marktes befindet sich im idyllischen Tal, das der Fluss tief in die Ebene geschnitten hat. Einige neuere Siedlungen sind auf der Juraebene. Wer sich einen Wohnort in toller grüner Landschaft sowie viel Ruhe fernab des Trubels einer großen Stadt wünscht, ist in der "Perle des Labertals" goldrichtig!

Freizeitaktivitäten für jede Jahreszeit.

Das ganze Jahr über lassen die mannigfaltigen Freizeitaktivitäten und das Kulturangebot keine Wünsche offen. Im Schwimmbad, auf den Kletterpfaden, den Wander- und Radwegen oder den Spielplätzen
haben Klein und Groß gleichermaßen Spaß. Im Winter locken der Skilift, Loipen und der Eisweiher die
Sportbegeisterten. In den netten Gaststätten des Orts oder bei den kulturellen Veranstaltungen ist
immer etwas los.

Lückenlose Infrastruktur für Jung und Alt.

Familien mit Kindern finden in Beratzhausen eine lückenlose Infrastruktur vor. In direkter Nähe des Neubauprojekts befindet sich die Grundschule. Für kleinere Kinder stehen drei Kindergärten mit integrierter Krippe zur Verfügung. Außerdem gibt es im nahen Ortszentrum viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, 3 Allgemeinärzte, 3 Zahnärzte, mehrere Heilpraktiker sowie eine Apotheke.

Erstklassige Verkehrsanbindung.

Den Bahnhof erreicht man vom Wohnensemble bequem zu Fuß. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Parsberg, wo sich alle weiterführenden Schulen befinden. Die OTH und die Universität in Regensburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die TH und die Technische Universität in Nürnberg liegen nur ca. 60 min entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Beratzhausen ist über die Landstraße (ehem. Bundesstraße 8), die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Passau oder mit dem Zug schnell erreichbar. Die Ballungsräume Nürnberg (70 km) und Regensburg (30 km) sind somit in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

• barrierefreie Wohnung

• Echtholz-Parkettböden

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung  

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z.B. Hans Grohe)

• bodengleiche Dusche

• kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• elektrische Rollläden

• Süd-Balkon (ca. 7,50 m²)

• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

• Trockenraum

• großzügiges Kellerabteil

• umweltschonende Biomasseheizanlage

• Ziegel-Massivbauweise

• Parkhaus-Stellplatz (zzgl. 19.500 €)

• Bahnhof, Grundschule und Freibad in unmittelbarer Nähe