Provisionsfrei: Modernes Büro mit EBK in Top-Lage direkt am Rennplatz. Frei ab 01.01.27
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.436 €
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Provisionsfrei: Modernes Büro mit EBK in Top-Lage direkt am Rennplatz. Frei ab 01.01.27

Büro/Praxen in 93049 Regensburg

Zimmer3.00
Gesamtfläche90 m²

Diese von Rennplatz Immobilien angebotene Bürofläche befindet sich in einer Top Lage direkt am Rennplatz im Regensburger Westen. Das Büro bietet auf einer Fläche von ca. 90 m² eine flexible und attraktive Raumaufteilung für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke.

Die moderne Bürofläche überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m sowie großen Fensterfronten, die für ein angenehm helles Raumklima und eine freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Zudem gibt es zahlreiche Steckdosen, die eine flexible Gestaltung und Nutzung der einzelnen Arbeitsbereiche ermöglichen.

Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2018 wurde ein neuer Vinylboden verlegt, die Sanitärgegenstände im WC erneuert sowie eine neue und hochwertige Küchenzeile eingebaut. Diese verfügt über eine kleine Spülmaschine, ein Cerankochfeld, eine Mikrowelle (Siemens) sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach und kann für 3.000 € VB abgelöst werden.

Besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist einerseits die gute Erreichbarkeit und Top-Lage direkt im Rennplatz-Einkaufszentrum sowie die Sichtbarkeit des Büros für Laufkundschaft und zahlreiche umliegende Anwohner. Der Standort bietet also insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr attraktive Voraussetzungen. Zudem bieten die Fensterfronten viel Potenzial für Werbung. Parkmöglichkeiten stehen Mitarbeitern und Besuchern direkt vor der Tür bzw. auch rund um das Objekt zahlreich und kostenfrei zur Verfügung.

Zudem kann ein eigener TG-Stellplatz für zusätzlich 100 €/mtl. angemietet werden.

Die Gewerbefläche kann ab dem 01.01.2027 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können.

• Bitte beachten Sie, dass zur Netto-Kaltmiete, den Nebenkosten sowie zum TG-Stellplatz jeweils noch die Mehrwertsteuer i.H.v. 19% hinzukommt.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
2500
Objekttypen
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.00
Etage
EG
Bürofläche ca.
90 m²
Gesamtfläche ca.
90 m²
Nettokaltmiete
1.436 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
1.836 €
Kaution
10.415 €

Energieausweis

Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1341050

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Regensburger Westen zählt zu den beliebten und gut etablierten Stadtteilen Regensburgs und überzeugt durch seine hervorragende Verbindung von guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit. Die Lage bietet dabei nicht nur für Anwohner, sondern insbesondere auch für Unternehmen und Gewerbetreibende attraktive Voraussetzungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum, in dem sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Hierzu zählen unter anderem ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, Banken, Arztpraxen und weitere Geschäfte. Dadurch profitieren Mitarbeiter und Kunden von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Bürofläche sehr gut erreichbar. Die Innenstadt von Regensburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die A 93 mit direkter Weiteranbindung an die A 3. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders für eine gewerbliche Nutzung bietet die Lage weitere Vorteile: Durch die gute Sichtbarkeit und die vorhandene Laufkundschaft eignet sich die Bürofläche auch für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- und Publikumsverkehr. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Gebäude stehen Mitarbeitern und Besuchern zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Eine attraktive Lage für Unternehmen, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Pizzeria "Mulino"

• ca. 0,1 km: EDEKA

• ca. 0,1 km: DM-Drogeriemarkt

• ca. 0,1 km: Denns BioMarkt

• ca. 0,1 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 1, 10, 11, 73, N6)

• ca. 0,5 km: (Linie 6, 11, 73, N6)

• ca. 0,5 km: ALDI Süd

• ca. 0,7 km: REWE

• ca. 0,8 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,2 km: Donaupark | Donau

• ca. 1,3 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 3,7 km: Dom St. Peter

• ca. 4,1 km: Hauptbahnhof Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

• Vinylboden

• Einbauküche (Ablöse 3.000 € VB)

• WC mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch/Grohe

• Deckenhöhe: ca. 3 m

• Viel Licht durch große Fensterfronten

• Umfangreiche Anzahl an Steckdosen

• Viel Laufkundschaft durch optimale Lage im Rennplatz Einkaufszentrum

• Zahlreiche kostenfreie Parkplätze rund um das Objekt

• TG-Stellplatz optional für 100 €/mtl.