Ihr Immobilienmakler für den Verkauf in Regensburg
Wir sorgen für Ihren sicheren Verkaufserfolg – in Regensburg und Umgebung.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Regensburg verkaufen? Rennplatz Immobilien begleitet Eigentümer von der realistischen Preisermittlung bis zum Notartermin – mit Marktkenntnis seit 2003, mehr als 2.000 vorgemerkten Kaufinteressenten und 4,9 von 5 Sternen bei 266 Bewertungen.
Immobilie verkaufen in Regensburg – das Wichtigste in Kürze
- Markt: Regensburg wächst (179.090 Einwohner, +1,1 % in 2024), Wohnraum ist knapp. Angebotspreise liegen im Schnitt bei 4.863 €/m² für Wohnungen und 5.333 €/m² für Häuser (immowelt, 09/2026).
- Preis: Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Entscheidend sind tatsächlich erzielte Kaufpreise, Lage, Zustand und Energieklasse.
- Lage: Die 18 Stadtbezirke unterscheiden sich stark – von der Welterbe-Altstadt bis zum Neubaugebiet Burgweinting.
- Ablauf: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung, Notar, Übergabe.
- Kosten: In Bayern tragen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision bei Häusern und Wohnungen jeweils zur Hälfte.
Was ist Ihre Immobilie wert?
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Jahre Erfahrung
2000 +
vorgemerkte Kaufinteressenten
266
Kundenbewertungen
18
Stadtbezirke im Blick
4,9
von 5 Sternen
Immobilienmarkt in Regensburg 2026
Regensburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Bayerns. Hochschulen und große Arbeitgeber wie BMW, Infineon und die Maschinenfabrik Reinhausen sorgen für stabile Nachfrage, gleichzeitig wird deutlich weniger gebaut als noch vor einigen Jahren. Gute Objekte finden Käufer – aber nur zum realistischen Preis.
Portale zeigen, was Verkäufer verlangen: im Schnitt 4.863 €/m² für Wohnungen und 5.333 €/m² für Häuser (immowelt, Angebotspreise 09/2026). Sachverständige beziffern den durchschnittlichen Wohnungspreis dagegen auf rund 4.310 €/m² (GLASER Immobilienberatung, 07/2025). Wer seinen Startpreis nur an Inseraten ausrichtet, riskiert eine lange Vermarktung und spätere Preissenkungen.
| Datenquelle | Was sie zeigt | Zugang |
|---|---|---|
| Immobilienportale | Angebotspreise – Wunschpreise der Verkäufer | frei, tagesaktuell |
| Grundstücksmarktbericht der Stadt Regensburg | tatsächlich erzielte Kaufpreise | kostenpflichtig, ca. 20–70 € |
| Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) | Grundstückswert je Lage | frei, bodenrichtwerte.bayern.de |
| Qualifizierter Mietspiegel 2026 | ortsübliche Vergleichsmiete | frei, gültig ab 01.03.2026 |
Für Gemeinden im Landkreis ist ein eigener Gutachterausschuss am Landratsamt zuständig. Für Ihre Bewertung ziehen wir diese amtlichen Vergleichsdaten für Ihre Lage heran.
Was ist Ihre Immobilie in Regensburg wert?
Der Marktwert hängt von Lage, Baujahr und Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Ausstattung und Energieeffizienz ab. In Regensburg kommen lokale Faktoren hinzu: Denkmalschutz in der Altstadt, Hochwasserschutz an Donau und Regen sowie Bindungen bei städtisch vergebenen Grundstücken.
Vergleichswertverfahren
Standard für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser: Ihr Objekt wird mit tatsächlich verkauften, vergleichbaren Immobilien verglichen.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser: maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieten.
Sachwertverfahren
Für freistehende Einfamilienhäuser: Bodenwert plus Gebäudewert, angepasst an den Markt.
Eine erste Orientierung gibt unsere Online-Wertermittlung. Für eine belastbare Preisstrategie empfehlen wir die Immobilienbewertung vor Ort – kostenlos und unverbindlich. Wird ein gerichtsfestes Gutachten benötigt, etwa bei Erbschaft oder Scheidung, vermitteln wir ein Verkehrswertgutachten.
Haus, Wohnung, Grundstück: Diese Immobilien verkaufen wir
Ob Siedlungshaus, Altbau-Wohnung, Baugrundstück oder Anlageobjekt – wir kennen die Käufergruppen für jede Objektart in Regensburg. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne öffentliche Anzeige, direkt an vorgemerkte Kaufinteressenten.
Haus verkaufen
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus – von der Siedlung bis zur Villa.
Wohnung verkaufen
Eigentumswohnungen in Altbau, Nachkriegsbau oder Neubau – selbst genutzt oder vermietet. Wichtig sind Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Grundstück verkaufen
Baugrundstücke und Grundstücke mit Altbestand – bewertet auf Basis der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Mehrfamilienhaus
Anlageobjekte mit Mieterliste, Ertragswert und passender Ansprache von Investoren.
Die 18 Regensburger Stadtbezirke im Überblick
Regensburg gliedert sich in 18 Stadtbezirke mit sehr unterschiedlichen Käufergruppen und Preisniveaus. Die Preisangaben sind Angebotspreise (Durchschnitt Haus und Wohnung, immowelt 09/2026) und dienen der Einordnung – den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir individuell. Einwohner: Stadt Regensburg, Strukturdaten 2025 (Stand 31.12.2024). Hochwasserschutz: Wasserwirtschaftsamt Regensburg.
Die Innenstadt mit Bahnhofsviertel, Westnerwacht, Zentrum, Ostnerwacht und den Wöhrden ist seit 2006 zusammen mit Stadtamhof UNESCO-Welterbe. Prägend sind romanische und gotische Bauten, Patrizierhäuser und Geschlechtertürme. Verkauft werden vor allem Altbau-Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser und Denkmal-Einzelobjekte.
Für Umbauten an Baudenkmälern ist eine Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde nötig, zusätzlich gilt die Altstadtschutzsatzung von 2007. Für Kapitalanleger ist die Denkmal-Abschreibung ein Kaufargument. Rund 15,5 % der Bewohner sind zwischen 21 und 25 Jahre alt – kleine Wohnungen sind entsprechend gefragt. Der Hochwasserschutz für die Wöhrde und Teile der Altstadt ist noch in Planung, Parkplätze sind knapp. Angebotsniveau: 5.803 €/m², das höchste der Stadt.
Stadtamhof ist mit 0,66 km² der kleinste Bezirk und liegt wie eine Insel zwischen Donau und Europakanal – verbunden mit der Altstadt über die Steinerne Brücke. Nach 1809 wurde der Ort klassizistisch wiederaufgebaut; seit 2006 gehört er zum Welterbe.
Verkauft werden überwiegend Altbau- und Denkmalwohnungen in begehrter Lage. Der Hochwasserschutz (Abschnitt G) ist noch in Planung und arbeitet bis dahin mit mobilen Elementen – das gehört offen ins Exposé, ebenso die Frage der Elementarversicherung. Angebotsniveau: 5.196 €/m².
Steinweg-Pfaffenstein liegt westlich der Regenmündung am Fuß der Jurahänge, auf denen früher Wein angebaut wurde. Dreifaltigkeitsberg und Winzerer Höhen bieten Naherholung, viele Grundstücke haben Hanglage mit Blick.
Wertmindernd wirken die A93 mit dem Pfaffensteiner Tunnel (seit 1977) und die Frankenstraße. Der Hochwasserschutz (Abschnitt L) ist seit 2020 fertig und schützt rund 1.800 Einwohner – ein Pluspunkt fürs Exposé. Angebotsniveau: 4.793 €/m².
Sallern-Gallingkofen im Nordosten am Regen hat dörfliche Ortskerne mit Kirche und alten Gutshöfen. Aus dem Wasserwerk Sallern kommen rund 80 % des städtischen Trinkwassers, der Aberdeen-Park ist Naherholungsgebiet.
Beim Hochwasserschutz unterscheiden sich die beiden Teile: Der Deich in Sallern ist seit Juli 2026 fertig, Gallingkofen ist noch in Planung. Das wirkt sich auf Versicherung und Käuferfragen aus. Angebotsniveau: 4.306 €/m² – eines der günstigeren Niveaus der Stadt.
Die Konradsiedlung entstand 1933 bis 1943: zuerst 265 Doppelhaushälften mit rund 50 m² Wohnfläche auf Grundstücken um 1.000 m², später Siedlerstellen und im „Reichen Winkel“ Villen. Ab 1962 kamen über 900 Wohnungen in Hochhäusern hinzu.
Bei den Siedlerhäusern ist oft der Grundstückswert entscheidend – ob Anbau oder Nachverdichtung möglich ist, klärt der Bebauungsplan. Die Bahnstrecke Regensburg–Hof teilt den Bezirk. Familien suchen hier ruhiges Wohnen mit Garten. Angebotsniveau: 4.705 €/m².
Keilberg ist mit 471 m der höchste Punkt der Stadt, dörflich geprägt und von Kalkabbau und Naturschutzflächen umgeben. Brandlberg entstand nach 1930; seit 2016 wächst hier ein Neubaugebiet mit rund 410 Wohneinheiten für etwa 1.200 Menschen.
Seit 2012 bindet die Ostumgehung „Pilsen-Allee“ den Bezirk an die B16 an. Käufer sind vor allem Familien, die junge Bausubstanz und gute Energiewerte suchen. Angebotsniveau: 4.487 €/m².
Reinhausen liegt östlich des Regen und war bis zur Eingemeindung 1924 die größte Gemeinde der Oberpfalz. Hier hat die Maschinenfabrik Reinhausen ihren Stammsitz. Alt- und Neubau liegen nah am Wasser.
Der Hochwasserschutz (Abschnitt D) ist fertig: eine 600 m lange Wand von der Frankenbrücke bis zur Uferstraße, ausgelegt auf ein hundertjährliches Hochwasser, mit Uferpromenade. Nachfrage kommt von Familien, Studierenden und Berufseinsteigern. Angebotsniveau: 4.520 €/m².
Weichs liegt am Nordufer der Donau gegenüber dem Hafen. Neben dem Renaissanceschloss prägen das Donau-Einkaufszentrum, ein Gewerbepark und viele neuere Wohnbauten den Bezirk.
Der Hochwasserschutz ist fertig: Weichs Mitte/Ost mit Deich seit 2006, Weichs West durch Geländeanhebung seit 2001. Kurze Wege zu Einkauf und Innenstadt sind ein Verkaufsargument, mehrspurige Straßen dagegen ein Wertfaktor. Angebotsniveau: 4.608 €/m².
Schwabelweis liegt am nordöstlichen Stadtrand zwischen Donau und Keilstein, mit dörflichem Kern um St. Georg. Bekannt ist der Bezirk für die Armin-Wolf-Arena, das größte Baseballstadion Deutschlands.
Der Hochwasserschutz (Abschnitt A) ist seit 2011 fertig. Das Angebot ist klein – der Angebotsdurchschnitt von 5.050 €/m² beruht auf wenigen Objekten und ist nur eine grobe Orientierung.
Das Ostenviertel reicht südlich der Donau von der Altstadt bis Irl und Kreuzhof. Große Hafen- und Industrieflächen, unter anderem von Continental und Siemens, wechseln sich mit Wohninseln ab. Auf dem ehemaligen Schlachthofareal entstand das Marina-Quartier mit einem 28 m hohen Wohnturm und Blick auf Dom und Donau; auf dem früheren Zuckerfabrik-Gelände das CANDIS-Areal.
Der Hochwasserschutz Ostenvorstadt/Westhafen (Abschnitt Q) ist seit 2022 fertig und schützt rund 5.000 Einwohner. Teile liegen im Fördergebiet „Sozialer Zusammenhalt Innerer Südosten“. Hafen- und Gewerbelärm fließen in die Bewertung ein. Angebotsniveau: 4.906 €/m².
Das Kasernenviertel ist mit 18.273 Einwohnern der drittgrößte Bezirk. Ab 1889 entstanden hier mehrere Kasernen; dazu kommen die Kleinsiedlung an der Prinz-Rupprecht-Straße aus den 1920er-Jahren, der Ostpark und Schloss Pürkelgut.
Auf der ehemaligen Nibelungenkaserne und der Prinz-Leopold-Kaserne (33 ha) entstehen neue Quartiere; allein die erste Stufe umfasst rund 580 Wohnungen, etwa 60 % davon gefördert. Wer im Bestand verkauft, sollte sein Objekt klar vom Neubauangebot abgrenzen. A3 und B15 sind Lärmfaktoren. Angebotsniveau: 4.732 €/m².
Am Galgenberg liegen die Universität Regensburg (seit 1968) und die OTH mit 11.134 Studierenden (WS 2025/26). Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Apartments.
Käufer sind häufig Kapitalanleger. Für den Verkauf vermieteter Apartments sind Mietverträge, Verwaltervertrag und WEG-Unterlagen vollständig vorzulegen. Die Nähe zu Uni und Bahn ist ein Plus, Semesterstart und Vermietbarkeit bestimmen die Nachfrage.
Der zweitgrößte Bezirk (22.580 Einwohner) vereint drei ehemalige Orte: Kumpfmühl mit römischem Kastell aus dem Jahr 79, Ziegetsdorf als Kolonie von 1805 auf der Anhöhe und Neuprüll, das erst mit der Universität ab 1970 wuchs. Dazu gehören die Ganghofer-Siedlung von 1938 und das Bezirksklinikum.
Ziegetsdorf ist eine gefragte Villen- und Einfamilienhauslage. Bei Um- und Neubauten ist mit Bodendenkmälern und römischen Funden zu rechnen. Käufer sind Familien, Klinik- und Uni-Beschäftigte. Angebotsniveau: 4.962 €/m².
Königswiesen-Nord wurde ab 1972 mit 118 Wohnblöcken und rund 2.300 Wohnungen gebaut; Königswiesen-Süd folgte in den 1980er-Jahren mit Reihen- und Einfamilienhäusern. Großprüfening ist dörflich geprägt, mit Gewerbegebiet und Bahnhof Prüfening.
Kein Bezirk zeigt eine größere Spreizung: Wohnungen werden im Schnitt für 4.537 €/m² angeboten, Häuser für 6.236 €/m² (immowelt, 09/2026). Bei Wohnungen in den Blöcken der 1970er sind Instandhaltungsrücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtige Preishebel. Der Hochwasserschutz für Großprüfening ist in Planung.
Das Westenviertel ist mit 31.306 Einwohnern der größte Bezirk. Bis 1945 lagen hier das Messerschmitt-Werk und ein Flugplatz; heute prägen die Barmherzigen Brüder, Teile der OTH und das Infineon-Werk den Bezirk, dazu Westbad, Westpark, Donaupark und Kloster Prüfening.
Der Innere Westen ist mit seiner Altstadtnähe besonders gefragt, der Hochwasserschutz ist hier seit 2016 fertig. Käufer sind junge Familien und Pendler. Angebotsniveau: 5.110 €/m².
Mit 910 Einwohnern ist Winzer-Kager der kleinste Bezirk nach Einwohnern: ländlich, nördlich der Donau und westlich der A93. Wein wird hier seit dem Jahr 700 angebaut, heute vor allem Gemüse; das Ensemble Niederwinzer steht unter Denkmalschutz.
Verkauft werden vor allem Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Der Hochwasserschutz (Abschnitt K) über den Damm der B8 und das Schöpfwerk Winzer ist fertig. Angebotsniveau: 4.301 €/m² – bei sehr wenigen Angeboten.
Die drei Kirchdörfer liegen südlich der A3 auf 914 ha. Der Bezirk ist geprägt vom Universitätsklinikum und seinen Beschäftigten, die hier wohnen.
Das Angebot ist sehr knapp; verkauft werden vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die A3 ist ein Lärmfaktor, die Nähe zu Klinikum und Universität ein starkes Argument. Angebotsniveau: 4.785 €/m².
Burgweinting-Harting wurde 1977 eingemeindet und wuchs von 8.400 Einwohnern (2005) auf heute 11.676. Die Neubaugebiete Burgweinting Nord-West I bis III, der A3-Anschluss und der 2006 reaktivierte Bahnhalt machen den Bezirk zur Familienlage; in Harting liegt das BMW-Werk.
Wichtig beim Verkauf: In Nord-West III vergab die Stadt ab 2019 vergünstigte Grundstücke mit Bau- und Selbstnutzungspflicht von mindestens acht Jahren. Bindungsfristen und Nachzahlungsklauseln prüfen wir vor der Vermarktung. Angebotsniveau: 4.821 €/m².
Privat verkaufen oder mit Makler?
Ein Privatverkauf kann funktionieren – etwa wenn der Käufer bereits feststeht, zum Beispiel ein Familienmitglied, Nachbar oder Mieter, und der Preis unstrittig ist. In allen anderen Fällen lohnt sich ein ehrlicher Blick auf Aufwand und Risiken.
| Kriterium | Privatverkauf | Mit Rennplatz Immobilien |
|---|---|---|
| Zeitaufwand | Anfragen, Besichtigungen und Unterlagen selbst organisieren | wird übernommen, Sie erhalten regelmäßige Berichte |
| Reichweite | Portale und eigenes Umfeld | Portale plus über 2.000 vorgemerkte Interessenten |
| Preisfindung | oft an Angebotspreisen orientiert | Marktanalyse mit Vergleichsdaten |
| Rechtliche Risiken | Haftung für Exposé-Angaben, Vertragsvorbereitung | Unterlagenprüfung und Begleitung bis zum Notar |
| Käuferprüfung | selten systematisch | Bonitätsprüfung vor der Besichtigung |
| Kosten | Inserate, Fotos, ggf. Gutachten, Risiko von Preisabschlägen | Provision, nur bei Erfolg |
Zur Provision: Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatkäufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision seit dem 23.12.2020 gesetzlich zur Hälfte (§§ 656c, 656d BGB). In Bayern sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich. Die genaue Höhe vereinbaren wir transparent im Maklervertrag – bevor die Vermarktung beginnt.
So läuft Ihr Immobilienverkauf in Regensburg ab
Im Durchschnitt dauert ein Verkauf in Regensburg etwa zwei bis sechs Monate – abhängig von Art, Lage und Preis der Immobilie. Nach dem Notartermin wird der Kaufpreis fällig, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt, in der Regel nach Eintragung der Auflassungsvormerkung.
1. Erstgespräch & Marktanalyse
Wir besichtigen Ihre Immobilie und ermitteln den realistischen Verkaufspreis für Ihre Lage.
2. Unterlagen
Wir prüfen, was vorliegt, und beschaffen fehlende Dokumente bei Grundbuchamt, Bauamt und Vermessungsamt.
3. Exposé
Professionelle Fotos, Grundrisse, 360°-Rundgang und aussagekräftige Texte.
4. Vermarktung
Zuerst an vorgemerkte Interessenten, dann auf Portalen – oder auf Wunsch ausschließlich diskret.
5. Besichtigungen
Nur mit vorab geprüften Interessenten; Sie erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung.
6. Bonität & Verhandlung
Finanzierungsnachweis vor der Zusage, Verhandlung auf Basis von Marktdaten.
7. Notartermin
Wir stimmen den Vertragsentwurf ab und begleiten Sie zur Beurkundung.
8. Übergabe
Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln – und wir bleiben ansprechbar.
Unterlagen für den Immobilienverkauf
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Finanzierung des Käufers und schützen vor Haftungsrisiken. Fehlendes beschaffen wir für Sie.
Checkliste
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
- Wohnflächenberechnung und Grundrisse
- Baugenehmigung und Baubeschreibung
- Nachweise über Modernisierungen
- bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen (3 Jahre), Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- bei Vermietung: Mietverträge und Mieterliste
- bei Denkmälern: Denkmaleigenschaft und Genehmigungen
- ggf. Erbschein oder Scheidungsvereinbarung
Zuständige Stellen in Regensburg
| Dokument | Stelle | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Regensburg | einfach 10 €, beglaubigt 20 €; online mit BayernID |
| Flurkarte, Liegenschaftsauszug | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, Franziskanerplatz 10 | für Grundstück und Lage |
| Bauakte | Bauordnungsamt der Stadt Regensburg | Akteneinsicht für Eigentümer |
| Denkmaleigenschaft | Untere Denkmalschutzbehörde, Amt für kulturelles Erbe | vor allem Altstadt und Stadtamhof |
Tipp: Private Online-Dienste für Grundbuchauszüge sind deutlich teurer als die amtlichen Gebühren.
Kosten, Provision und Steuern
Die wichtigsten Kostenpunkte beim Verkauf im Überblick. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Maklerprovision
Bei Häusern und Wohnungen an Privatkäufer hälftig geteilt; in Bayern üblich 3,57 % inkl. MwSt. je Seite.
Energieausweis
Pflicht spätestens bei der Besichtigung, Kennwerte gehören ins Inserat. Baudenkmäler sind ausgenommen.
Notar & Grundbuch
Trägt in der Regel der Käufer. Für den Verkäufer kann die Löschung einer Grundschuld anfallen.
Spekulationssteuer
Steuerfrei nach 10 Jahren – oder bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren (§ 23 EStG).
Besondere Verkaufssituationen
Viele Verkäufe beginnen mit einer Lebensveränderung. Wir begleiten Sie diskret und mit klarer Wertgrundlage.
Erbimmobilie
Erbengemeinschaften brauchen Einigkeit über Preis und Vorgehen. Wir moderieren und liefern eine neutrale Bewertung.
Scheidung & Trennung
Sachlich, diskret und mit klarer Wertgrundlage für beide Seiten.
Wohnen im Alter
Verkauf, Umzug und neue Wohnform in Ruhe planen – auf Wunsch mit Umzugshilfe.
Vermietete Immobilie
Mietverträge, Mietspiegel 2026 und das Vorkaufsrecht des Mieters bei umgewandelten Wohnungen (§ 577 BGB) sind vorab zu klären.
Denkmal
Denkmaleigenschaft, Genehmigungen und Abschreibungsmöglichkeiten gehören vollständig ins Exposé.
Umzug & Jobwechsel
Wenn der neue Arbeitsplatz wartet, planen wir Vermarktung, Übergabe und Termine so, dass Sie flexibel bleiben.
Die 5 teuersten Fehler beim Verkauf in Regensburg
Diese Fehler kosten Eigentümer am häufigsten Geld oder Zeit.
1. Startpreis nach Inseraten
Angebotspreise liegen oft über den tatsächlichen Kaufpreisen – spätere Preissenkungen schwächen die Verhandlungsposition.
2. Unvollständige Unterlagen
Fehlende Protokolle oder Genehmigungen verzögern die Finanzierung des Käufers.
3. Mängel verschweigen
Bekannte Mängel, etwa Feuchtigkeit nach Hochwasser, müssen offengelegt werden, sonst drohen Haftungsansprüche.
4. Besichtigung ohne Bonitätsprüfung
Kostet Zeit und schafft falsche Erwartungen.
5. Lokale Besonderheiten übersehen
Denkmalschutz, Hochwasserlage oder Bindungsfristen bei Stadtgrundstücken gehören geklärt, bevor verhandelt wird.
Unser Tipp
Lassen Sie den Preis vor dem Start professionell einschätzen – kostenlos und unverbindlich.
Warum Rennplatz Immobilien?
Familiengeführt, regional verwurzelt und mit 4,9 von 5 Sternen bei 266 Bewertungen.
Ihr Ansprechpartner: Tobias Fleischer
Geschäftsführer der Rennplatz Immobilien GmbH
Seit über 20 Jahren vermitteln wir Immobilien in Regensburg und im Landkreis. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) seit 2007, seit 2013 durchgehend als „Best Property Agent“ ausgezeichnet und seit 2003 Ausbildungsbetrieb.
Franz-von-Taxis-Ring 49 · 93049 Regensburg
Telefon 0941 38 38 77-1 · info@rez-immo.de
Referenzverkäufe aus Regensburg und Umgebung
- Altstadt: Denkmal-Wohnung mit 50 m² Dachterrasse
- Unterer Wöhrd: Penthouse mit Dachterrasse
- Dechbetten: saniertes Reihenmittelhaus mit Top-Energieeffizienz
- Graß: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück nahe Klinikum
- Sallern: Bungalow mit Stadtpanorama
- Burgweinting: Einfamilienhaus mit Garten
- Vermietetes Studenten-Apartment zwischen Altstadt und Uni
- Neutraubling: Doppelhaushälfte mit Keller und Garten
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Regensburg
Auch im Landkreis Regensburg sind wir für Sie da.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie in Regensburg zu verkaufen?
Die Nachfrage in Regensburg ist dank Zuzug, Hochschulen und großer Arbeitgeber stabil, während wenig neu gebaut wird. Nach einer Preiskorrektur seit 2023 steigen die Angebotspreise wieder leicht (Wohnungen +1,4 %, Häuser +3,4 % zum Vorjahr, immowelt 09/2026). Entscheidend ist ein realistischer Startpreis.
Was kostet der Quadratmeter in Regensburg?
Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei 4.863 €/m² für Wohnungen und 5.333 €/m² für Häuser (immowelt, 09/2026). Tatsächliche Kaufpreise liegen häufig darunter. Je nach Bezirk reicht die Spanne von rund 4.300 €/m² bis über 5.800 €/m² in der Innenstadt.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Je nach Objekt mit dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Grundlage sind vergleichbare Verkäufe, Bodenrichtwerte, Lage, Zustand und Energieeffizienz.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 sind kostenfrei im Bodenrichtwertportal Bayern abrufbar. In Bayern werden sie alle zwei Jahre neu ermittelt.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Regensburg?
Im Durchschnitt etwa zwei bis sechs Monate – abhängig von Art, Lage und Preis. Gut vorbereitete Unterlagen und ein realistischer Startpreis verkürzen die Vermarktung spürbar.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Regensburg?
In Bayern sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich. Bei Häusern und Wohnungen an Privatkäufer wird die Provision gesetzlich hälftig geteilt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Spekulationssteuer fällt nur an, wenn Sie die Immobilie weniger als 10 Jahre besitzen und nicht im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor selbst bewohnt haben. Details klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Brauche ich einen Energieausweis – auch für ein Denkmal?
Ja, beim Verkauf ist ein Energieausweis Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Baudenkmäler sind von der Pflicht ausgenommen.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf sanieren?
Meist nicht. Kleine Reparaturen und ein gepflegter Eindruck lohnen sich, größere Sanierungen rechnen sich selten. Wichtig ist, den Zustand ehrlich darzustellen.
Wann erhalte ich das Geld nach dem Notartermin?
Der Kaufpreis wird fällig, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt – in der Regel nach Eintragung der Auflassungsvormerkung, meist einige Wochen nach der Beurkundung.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Bei umgewandelten Wohnungen kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 hilft, das Mietniveau einzuordnen.
Verkaufen Sie auch im Landkreis Regensburg?
Ja, zum Beispiel in Neutraubling, Lappersdorf, Pentling, Regenstauf, Sinzing, Nittendorf, Tegernheim, Wenzenbach, Donaustauf, Bernhardswald und Bad Abbach – in vielen dieser Orte haben wir bereits verkauft. Für den Landkreis ist ein eigener Gutachterausschuss am Landratsamt zuständig.
Mehr Service – aus Leidenschaft
Rennplatz Immobilien GmbH
Franz-von-Taxis-Ring 49 | 93049 Regensburg
Telefon: +49 (0) 941 – 38 38 77-1
Telefax: +49 (0) 941 – 38 38 77-6
Email: info@rez-immo.de
Ausgezeichnet vernetzt
Wir sind Mitglied im Bundesverband mittelständische Wirtschaft (BVMW), seit 2007 Mitglied des Immobilienverbands Deutschland (IVD) und seit 2003 registrierter Ausbildungsbetrieb. Auch dieses Jahr wurden wir von der Zeitschrift Bellevue wieder als “Best Property Agent” ausgezeichnet und das mittlerweile seit 2013 – ohne Unterbrechung. Dazu wurden wir 2019 und 2020 zu den Top-Maklern des angesehenen Magazins FOCUS gewählt.
4.9
266 Bewertungen
