Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-West-Loggia in Bad Gögging. Frei ab 01.02.
Nettokaltmiete zzgl. NK 990 €
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Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-West-Loggia in Bad Gögging. Frei ab 01.02.

Wohnung in 93333 Neustadt an der Donau / Bad Gögging

Baujahr2019
Wohnfläche93 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 23 Wohneinheiten in zentraler Lage mitten in Bad Gögging.

Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen hier ein Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist eine großzügige Loggia, die direkt vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist und ausreichend Platz bietet, um die Sonnenstunden zu genießen oder den Abend in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem massive Parkettböden, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen sowie eine exklusive Badausstattung mit namhaften Marken.

Ein weiterer Komfort ist der Aufzug, mit dem Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung gelangen.

Zur Wohneinheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 60 € anzumieten ist.

Die Wohnung kann ab dem 01.02.2027 bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
2549
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Nettokaltmiete
990 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
60 €
Gesamtmiete
1.280 €
Kaution
2.100 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28. Februar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ron Lehmann
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1360691

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Lage & Ausstattung

Lage

Bad Gögging zählt zu den beliebtesten Kurorten Niederbayerns und verbindet einen hohen Erholungswert mit einer guten Infrastruktur. Der charmante Ortsteil von Neustadt an der Donau liegt zwischen Altmühltal und Hallertau und bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Limes-Therme mit ihrem vielfältigen Wellness- und Gesundheitsangebot. Ergänzt wird dieses durch einen Golfplatz, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zum Kindergarten St. Andreas und zur Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über den Bahnhof Neustadt bestehen Verbindungen nach Ingolstadt und Regensburg. Auch die Autobahnen A93 und A9 sind bequem erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Kindergarten St. Andreas

• ca. 0,1 km: Cafe Regner

• ca. 0,1 km: Raiffeisenbank Kelheim

• ca. 0,2 km: Avia

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linien 6008, 6018, 6023, 6055, 7530)

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle (Linien6034, 6055)

• ca. 0,3 km: Apotheke

• ca. 0,7 km: Römerbad Klinik

• ca. 0,7 km: Edeka

• ca. 1,0 km: Limes-Therme

• ca. 2,5 km: Grundschule

• ca. 2,6 km: Anton-Balster-Mittelschule

• ca. 3,2 km: Bahnhof Neustadt

• ca. 7,1 km: B16

• ca. 15 km: Autobahn A93

Ausstattung / Energieausweis

• Großzügige Süd-West-Loggia

• Einbauküche

• Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung

• Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WM-Anschluss

• Video-Sprechanlage

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

• TG-Stellplatz (zzgl. 60 €/mtl.)

• Aufzug

• Kellerabteil