Renoviertes EFH mit exklusiven Details in Bad Abbach - frei! Open-House-Events am 12.11. und 20.11.!
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Immobilienangebot - Bad Abbach - Alle - Renoviertes EFH mit exklusiven Details in Bad Abbach - frei! Open-House-Events am 12.11. und 20.11.!
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Renoviertes EFH mit exklusiven Details in Bad Abbach - frei! Open-House-Events am 12.11. und 20.11.!

Haus in 93077 Bad Abbach

Baujahr2003
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche644 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***

Dieses exklusiv von „Rennplatz Immobilien Premium“ angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Stichstraße in einem gehobenen Wohngebiet von Bad Abbach. Das im Jahr 2003 errichtete Niedrigenergiehaus in massiver Ziegelbauweise verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 644 m² großen Grundstück.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der beheizte Wintergarten mit großzügigen Glasfronten und Fußbodenheizung sowie die überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die hochwertige Einbauküche von „next125“ mit Miele-Geräten, Downdraft-Abzug und edler Keramikarbeitsplatte unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer mit Einbauschrank, ein Gäste-WC sowie eine maßgefertigte Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Das ausgebaute Dachstudio mit Panoramablick über Bad Abbach eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich. Das Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum weitere Nutzflächen, eine Sauna mit Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Der von einem Landschaftsgärtner angelegte, äußerst gepflegte und eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür. Der beheizte Salzwasserpool mit elektrischer Abdeckung, die Außendusche und der gemütliche Loungebereich schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.

Die Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und einem 11 kWh Batteriespeicher sowie Notstromfunktion unterstützt die Eigenversorgung mit Solarstrom. Eine Wasserenthärtungsanlage, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung im Erdgeschoss sowie hochwertige Velux-Dachflächenfenster ergänzen die technische Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ausgebautem Speicher, der sich Dank Tageslicht ideal als Werkstatt oder Hobbybereich eignet. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von gut 275.000 € (!) durchgeführt, die das Objekt kontinuierlich aufgewertet haben:

• 2015: Wintergarten mit Terrassenüberdachung (ca. 100.000 €)
• 2017: Einbauküche (ca. 40.000 €)
• 2020: Parkettboden im Erdgeschoss (ca. 5.000 €)
• 2021: Beheizter Pool, Außendusche und Loungebereich (ca. 100.000 €)
• 2021: Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 24.000 €)
• 2023: Gastherme (ca. 7.000 €)

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens. Kaufinteressenten haben dadurch die Möglichkeit, nach der Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben.

Die folgenden Open-House-Events bieten Gelegenheit, die Immobilie persönlich kennenzulernen. Eine vorherige Anmeldung ist erforderlich:

• Donnerstag, 12.11.2026: 16:00 - 18:00 Uhr
• Freitag, 20.11.2026: 14:00 - 16:00 Uhr

Bitte beachten Sie unbedingt auch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Objektdaten

Objekt ID
2524
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Oktober 2036
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1353749

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Lage & Ausstattung

Lage

Der bekannte Kurort Bad Abbach liegt idyllisch und beschaulich im Donautal und gehört zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region mit einmaliger Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen.

Genießen Sie in Ihrem neuen Wohnort die schönen Seiten des Lebens. Ob beim Fahrradfahren an der Donau, beim Entspannen in der Kaisertherme oder im nahe gelegenen Inselbad. Die zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um und in Bad Abbach tragen zu einer enormen Lebensqualität bei.

Besonders die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker, aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spazierwege und Sportstätten sind ein überragender Vorteil.

Regensburg und Kelheim erreichen Sie von Bad Abbach aus in wenigen Minuten. Über die B16 oder über die nah gelegene A93 sind Sie in ca. 10 Minuten in Regensburg. Das Autobahnkreuz A3/A93 ist in unter 8 Minuten zu erreichen.

Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut. Mit den RVV-Buslinien 16 und 19 gelangen Sie in ca. 20 Minuten problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,6 km: Bushaltestelle (Linie 16/19)

• ca. 0,7 km: EDEKA

• ca. 0,7 km: Apotheke

• ca. 1,0 km: Kindergarten

• ca. 1,0 km: Grundschule

• ca. 1,0 km: Mittelschule

• ca. 1,0 km: dm-drogerie markt

• ca. 1,0 km: REWE

• ca. 1,2 km: Gemeinschaftspraxis

• ca. 1,4 km: Gasthaus Zirngibl

• ca. 1,9 km: Asklepios Klinikum

• ca. 2,0 km: TSV Bad Abbach

• ca. 2,1 km: Inselbad Bad Abbach

• ca. 2,8 km: Kaiser-Therme

• ca. 6,8 km: A93

• ca. 11,5 km: Infineon

• ca. 13,0 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 13,2 km: BMW Werk

• ca. 14,1 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Niedrigenergiehaus

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• Echtholz-Parkettboden im EG

• Großformatige Fliesen (100×100 cm) mit Fußbodenheizung im EG

• Dreiseitig verglaster Kamin

• Beheizter Wintergarten mit großen Glasfronten und Raffstores

• Luxus-EBK mit Miele-Geräten und Sitzecke (im KP enthalten)

• Büro mit Einbauschränken in Schreinerarbeit (im KP enthalten)

• Garderobe mit Einbauschränken in Schreinerarbeit (im KP enthalten)

• Gäste-WC mit Tageslicht

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Westbalkon

• Ausgebautes Dachstudio mit Panoramablick

• Wäscheabwurfschacht

• Sauna (im KP enthalten)

• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

• Neue Gastherme (Viessmann)

• Enthärtungsanlage

• Keller mit Außentreppe

• Holzfenster mit Zweifach-Verglasung

• Elektrische Rollläden - mit Zentralsteuerung im EG

• Beheizter Salzwasserpool mit elektrischer Abdeckung und Außendusche

• Loungebereich mit übergroßem Sonnenschirm (im KP enthalten)

• Überdachte Terrasse mit großformatigen Fliesen und Deckenspots in Süd-West-Ausrichtung

• Mähroboter (im KP enthalten)

• Garten-/Poolhaus (im KP enthalten)

• Außenanlagen mit automatischer Bewässerung vom Landschaftsgärtner

• PV-Anlage mit 9,6 kWp und 11 kWh Batteriespeicher sowie Notstromfunktion (im KP enthalten)

• Doppel-Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und Werkstatt (im KP enthalten)

• Sehr ruhige Lage mit Privatsphäre in einer Stichstraße