Lederer 19 | Saniertes Apartment mit Balkon in bester Altstadt-Lage. Frei ab sofort! Erhöhte AvA!
Kaufpreis 279.000 €
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Lederer 19 | Saniertes Apartment mit Balkon in bester Altstadt-Lage. Frei ab sofort! Erhöhte AvA!

Wohnung in 93047 Regensburg

Wohnfläche40 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Mitten in der Regensburger Altstadt präsentiert sich "Lederer19" als charmantes Stadthaus mit Geschichte und neuem Wohnkomfort.

Das Gebäude verfügt über eine historische Straßenfassade aus dem 17. Jahrhundert und wurde 1980 komplett neu aufgebaut. Bis auf zwei Einheiten wurden sämtliche Wohnungen 2026 umfassend saniert.

Dabei wurde der besondere Charakter des Hauses erhalten und behutsam mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden.

Die acht Wohnungen bieten mit ca. 39 bis 80 m² Wohnfläche und eins bis drei Zimmern unterschiedliche Möglichkeiten für Singles, Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Besonders schön: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse – ein wertvolles Extra inmitten der historischen Altstadt.

Im Zuge der Sanierung erhielt das Objekt unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung sowie einen neuen Anstrich im Treppenhaus. In den Wohnungen wurden pflegeleichte Vinylböden verbaut, zudem wurde die Elektrik komplett erneuert. Die modernen Badezimmer wurden mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, großformatigen Fliesen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet.

Die massive Bauweise, die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten und die außergewöhnlich ruhige und zugleich zentrale Lage machen "Lederer19" zu einem besonderen Zuhause!

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Objektdaten

Objekt ID
2471_3
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
40 m²
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
279.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1327607

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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten in Regensburg und doch angenehm zurückgezogen:

Die "Lederer 19" verbindet das Leben in der historischen Stadt mit Ruhe, Natur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Das charmante Stadthaus liegt in einer kleinen, ruhigen Gasse am westlichen Rand der Altstadt – nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Die verwinkelten Gassen, kleinen Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturellen Angebote der Altstadt beginnen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig lädt der nahegelegene Herzogspark zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein, während das Garbo Kino für besondere Kinoabende sorgt.

Ein echtes Plus der Lage ist die nähe zur Donau. Über den Eisernen Steg erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit den oberen Wöhrd – eine grüne Donauinsel mit vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Die Sportanlage oberer Wöhrd liegt hier ebenso wie das beliebte Wöhrdbad. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie der Inselpark Fitnessparcours machen das Gebiet zu einem idealen Ziel für Sport und Freizeit.

So entsteht rund um "Lederer 19" eine seltene Kombination: historisches Regensburg, kurze Wege und urbanes Leben. Eine Lage für alle, die mitten in der Stadt wohnen und sich dennoch ein ruhiges, beinahe nachbarschaftliches Wohnumfeld wünschen.

Ausstattung / Energieausweis

• Erhöhte Abschreibung mit ca. 3,85 % p.a.

• Kleine WEG mit nur 8 Einheiten

• Sehr ruhige und zentrale Lage in der Altstadt

• Massiv-Bauweise

• Neue Gas-Zentralheizung (2026)

• Fahrradraum

• Holzfenster mit Zweifach-Verglasung

• Vinyl-Boden

• Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss

• Großformatige Fliesen (60x60)

• Sanitärgegenstände von Markenherstellern (z.B. Grohe)

• Terrasse/Balkone bei allen Einheiten