360° Tour
Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar
Charmante Galerie-Wohnung mit EBK, Balkon und großer Terrasse im beliebten Regensburger Westen.
Wohnung in 93049 Regensburg
*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Galerie-Wohnung überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage im Regensburger Westen und den praktischen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt. Zudem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen rundum ansprechenden Gesamteindruck.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich eine offene Schlafgalerie, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum befinden.
Die Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) sowie der Schrank auf der Galerie ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine übergroße und raumhohe Fensterfront mit ca. fünf Metern Höhe im Bereich des Treppenaufgangs sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleiht den Räumlichkeiten eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche der Wohnung. Der ca. 3 m² große Balkon sowie die großzügige Terrasse von ca. 12 m² verfügen jeweils über eine Süd-Ost-Ausrichtung und bieten ideale Voraussetzungen, um die Sonnenstunden im Freien zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Dort befindet sich auch ein Wasch-/Trockenraum mit einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss. Ergänzend stehen in der Tiefgarage Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein TG-Stellplatz ist zusätzlich für 26.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 325.000 €.
Das Objekt ist seit 2024 an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 710 € (inkl. 50 € TG-Stellplatz) zzgl. 150 € NK-Vorauszahlung.
Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!
• Die dargestellte Terrasse und der Balkon wurden digital ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die abgebildeten Möbel und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Immobilienangebots.
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.
• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
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Objektdaten
Energieausweis
97.00 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
93049 Regensburg
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Lage & Ausstattung
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Ausgezeichnet vernetzt
Wir sind Mitglied im Bundesverband mittelständische Wirtschaft (BVMW), seit 2007 Mitglied des Immobilienverbands Deutschland (IVD) und seit 2003 registrierter Ausbildungsbetrieb. Auch dieses Jahr wurden wir von der Zeitschrift Bellevue wieder als “Best Property Agent” ausgezeichnet und das mittlerweile seit 2013 – ohne Unterbrechung. Dazu wurden wir 2019 und 2020 zu den Top-Maklern des angesehenen Magazins FOCUS gewählt.
