WE3 | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Teublitz. Neubau.

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WE3 | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Teublitz. Neubau.

Wohnung in 93158 Teublitz / Katzdorf

Baujahr2023

Wohnfläche74 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Verbunden mit der Natur - Eingebettet in Feldern lässt diese Wohnanlage Ihren Traum vom “Wohnen im Grünen“ wahr werden. Auf einem sonnigen Grundstück entstehen für Sie bis Ende 2023 drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 12 Einzel-Garagen und 18 Außen-Stellplätze.

Die modernen Grundrisse der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Platz zum Wohlfühlen und Durchatmen und sind für Paare oder junge Familien bestens geeignet.

Wohnflächen von ca. 52 m² – 76 m² sowie die Ausrichtung der Baukörper nach Süden mit herrlichen privaten Gärten, Terrassen und Balkonen geben jeder Wohnung eine sonnige Oase der Ruhe und Entspannung. Große, bodentiefe Fenster lassen die Räume hell und gemütlich wirken.

Die Wohnungen werden in solider, wertbeständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Fenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden, Echtholz-Parkettböden, Gegensprechanlagen, Handtuchheizkörper, bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärausstattung u.v.m.

Im Dachgeschoss steht für jede Wohneinheit ein privater Abstellraum bereit.

Dieses Wohnkonzept verbindet die Natur mit einer zeitlos, ansprechenden Architektur und schafft dadurch bewusst einen Kontrast zur Umgebungsbebauung.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

1. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

647_3

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

74 m²

Baujahr

2023

Kaufpreis

309.900 €

Kaufpreis Stellplatz

16.500 €

Gesamtkaufpreis

326.400 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart

Wärmepumpe (CH)

Befeuerungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Kontaktdaten

Name

Frau Julia Meller

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

j.meller@rez-immo.de

Telefon

+49 941 3838774

960943

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Projekt befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Teublitz und liegt idyllisch am östlichen Ufer der Naab.

Genießen Sie in Ihrem neuen Wohnort die schönen Seiten des Lebens! Neben den zahlreichen Festen und Märkten hat Teublitz mit seinen Stadtteilen einige Sehenswürdigkeiten und viel Sehenswertes zu bieten. Bekannt ist der Ort vor allem durch den Wild- und Freizeitpark Höllohe. Hier können Besucher zahlreiche Wildtiere aus nächster Nähe bestaunen. Im Sommer bieten zahlreiche Badeseen in der Umgebung eine willkommene Abkühlung bei heißen Temperaturen und Badespaß für Groß und Klein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie direkt in Teublitz vor Ort. Besonders die kurzen Wege nach Burglengenfeld und Schwandorf sind ein großer Vorteil: hier befinden sich ein Krankenhaus, zahlreiche Fachärzte, mehrere Einkaufsmärkte, Apotheken, Banken sowie weiterführende Schulen.

Das Bulmare Wohlfühlbad, ein Kino sowie Fitnessstudios befinden sich ebenfalls im Städtedreieck und sind in max. 10 Autominuten erreichbar.

Teublitz ist verkehrstechnisch nach Regensburg und Schwandorf über die A93 bestens angebunden. Die OTH und die Universität in Regensburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linie 41) befindet sich in nur ca. 600 Meter Entfernung.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

* ca. 0,6 km: Bushaltestelle (Linie 41)

* ca. 2,1 km: Wild- und Freizeitpark Höllohe

* ca. 2,3 km: Simmerlweiher

* ca. 2,8 km: Ristorante Pizzeria Al Gambero

* ca. 2,9 km: Sparkasse

* ca. 2,9 km: Apotheke

* ca. 3,0 km: Facharztpraxis

* ca. 3,7 km: Edeka

* ca. 3,7 km: Backstube Wünsche

* ca. 7 km: Burglengenfeld

* ca. 11 km: Schwandorf

* ca. 30 km: Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

ÜBERBLICK

* Wohnungen: 15

* Wohnflächen: ca. 52 m² - 76 m²

* Zimmer: 2 – 3

* Kaufpreis: ab 249.500 €

* Fertigstellung: Q4/2023

* Courtage: keine

DETAILS

* Standard Effizienzhaus 55 EE

* Echtholz-Parkettböden

* Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

* bodengleiche, geflieste Duschen

* Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z. B. Geberit, Vigour

* Gegensprechanlage

* Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

* alle Einheiten mit Terrasse bzw. Balkon

* Rollläden an allen Fenstern

* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* alle Einheiten mit Abstellraum im DG

* 12 Einzel-Garagen und 18 Außen-Stellplätze

* Ziegel-Massiv-Bauweise

* Freizeitpark Höllohe und mehrere Badeseen in unmittelbarer Nähe