Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK und Süd-Balkon in Beratzhausen. Frei.
Nettokaltmiete zzgl. NK 800 €
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Immobilienangebot - Beratzhausen - Alle - Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK und Süd-Balkon in Beratzhausen. Frei.
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Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK und Süd-Balkon in Beratzhausen. Frei.

Wohnung in 93176 Beratzhausen

Baujahr2022
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in Beratzhausen.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet.

Vom Vermieter wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Spülmaschine, einer Mikrowelle und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Sanitärausstattung renommierter Hersteller, wie Hans Grohe.

Das Highlight der Wohnung ist der Süd-Balkon mit einer Größe von ca. 8 m², der vom Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.

Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Parkhaus-Stellplatz sowie ein Außen-Stellplatz, die für insgesamt 70 €/mtl. anzumieten sind.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Studenten mit Bürgschaft vermietet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Objektdaten

Objekt ID
957_47
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
79 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
800 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
70 €
Gesamtmiete
1.120 €
Kaution
2.400 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
59.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ron Lehmann
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
r.lehmann@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838775
1335986

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhe, Erholung und Freizeit im Labertal.

Der Markt Beratzhausen liegt ca. 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg sowie ca. 70 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal im Oberpfälzer Jura.

Der Großteil des Marktes befindet sich im idyllischen Tal, das der Fluss tief in die Ebene geschnitten hat. Einige neuere Siedlungen sind auf der Juraebene. Wer sich einen Wohnort in toller grüner Landschaft sowie viel Ruhe fernab des Trubels einer großen Stadt wünscht, ist in der "Perle des Labertals" goldrichtig!

Freizeitaktivitäten für jede Jahreszeit.

Das ganze Jahr über lassen die mannigfaltigen Freizeitaktivitäten und das Kulturangebot keine Wünsche offen. Im Schwimmbad, auf den Kletterpfaden, den Wander- und Radwegen oder den Spielplätzen haben Klein und Groß gleichermaßen Spaß. Im Winter locken der Skilift, Loipen und der Eisweiher die Sportbegeisterten. In den netten Gaststätten des Orts oder bei den kulturellen Veranstaltungen ist immer etwas los.

Lückenlose Infrastruktur für Jung und Alt.

Familien mit Kindern finden in Beratzhausen eine lückenlose Infrastruktur vor. In direkter Nähe des Neubauprojekts befindet sich die Grundschule. Für kleinere Kinder stehen drei Kindergärten mit integrierter Krippe zur Verfügung. Außerdem gibt es im nahen Ortszentrum viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, 3 Allgemeinärzte, 3 Zahnärzte, mehrere Heilpraktiker sowie eine Apotheke.

Erstklassige Verkehrsanbindung.

Den Bahnhof erreicht man vom Wohnensemble bequem zu Fuß. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Parsberg, wo sich alle weiterführenden Schulen befinden. Die OTH und die Universität in Regensburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die TH und die Technische Universität in Nürnberg liegen nur ca. 60 min entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Beratzhausen ist über die Landstraße (ehem. Bundesstraße 8), die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Passau oder mit dem Zug schnell erreichbar. Die Ballungsräume Nürnberg (70 km) und Regensburg (30 km) sind somit in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Mietpreis enthalten)

• Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung individuell regulierbar

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z. B. Hans Grohe

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WM-Anschluss

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Sprechanlage

• Süd-Balkon (ca. 8 m²)

• Aufzug

• Wasch- und Trockenraum

• Kellerabteil (ca. 14 m²)

• Glasfaseranschluss

• Umweltschonende Biomasseheizanlage mit Pellettfeuerung

• Parkhaus-Stellplatz sowie Außen-Stellplatz (zzgl. 70 €/mtl.)

• KfW-55-Standard