Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Südbalkon in Beratzhausen. Frei ab 01.12.
Nettokaltmiete zzgl. NK 850 €
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Immobilienangebot - Beratzhausen - Alle - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Südbalkon in Beratzhausen. Frei ab 01.12.
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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Südbalkon in Beratzhausen. Frei ab 01.12.

Wohnung in 93176 Beratzhausen

Baujahr2022
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer neuwertigen Wohnanlage im idyllischen Beratzhausen etwa 30 Minuten von Regensburg entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen weitläufigen Flur mit Platz für eine Garderobe.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum sowie ein sehr großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Objekt durch einen überdachten Stellplatz im zur Wohnanlage gehörigen Parkhaus. Dieser ist für zusätzlich 50,- € monatlich anzumieten.

Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt und zum 01.12.2026 bezogen werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Studenten mit Bürgschaft vermietet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
957_48
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
79 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
850 €
Nebenkosten
250 €
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
1.150 €
Kaution
2.550 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
59.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1350446

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Markt Beratzhausen liegt rund 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg und etwa 70 Kilometer südöstlich von Nürnberg – eingebettet im idyllischen Labertal des Oberpfälzer Jura.

Der Großteil des Marktes erstreckt sich malerisch im Tal, das der Fluss über Jahrtausende tief in die Landschaft gegraben hat. Wer einen ruhigen Wohnort im Grünen sucht, weit weg vom hektischen Treiben der Großstadt, findet in der „Perle des Labertals“ genau das Richtige.

Zu jeder Jahreszeit bietet Beratzhausen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Ob im Schwimmbad, auf Kletterpfaden, Wander- und Radwegen oder den zahlreichen Spielplätzen – hier kommen Kinder wie Erwachsene auf ihre Kosten. In der kalten Jahreszeit sorgen Skilift, Langlaufloipen und der Eisweiher für winterlichen Freizeitspaß. Auch kulinarisch und kulturell hat der Ort einiges zu bieten – sei es in gemütlichen Gaststätten oder bei Veranstaltungen für Jung und Alt.

Familien mit Kindern profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Grundschule befindet sich in direkter Nähe zur Wohnanlage, für die Jüngsten gibt es drei Kindergärten mit Krippenplätzen. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung durch drei Hausärzte, drei Zahnärzte, mehrere Heilpraktiker und eine Apotheke.

Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man in etwa 10 Minuten nach Parsberg, wo alle weiterführenden Schulen angesiedelt sind. Die Universität und die OTH Regensburg sind in ca. 30 Minuten gut erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,4 km: Bahnhof Beratzhausen

• ca. 0,6 km: Hausarzt

• ca. 0,6 km: Apotheke

• ca. 0,6 km: Kindergarten

• ca. 0,9 km: Grundschule

• ca. 0,9 km: Bäckerei

• ca. 1,0 km: Pizzeria

• ca. 1,6 km: EDEKA, NETTO

• ca. 1,7 km: Freibad Beratzhausen

• ca. 2,2 km: Gewerbegebiet Beratzhausen

• ca. 10,4 km: Gymnasium Parsberg

• ca. 29,0 km: Krankenhaus

• ca. 32,0 km: Universität Regensburg

• ca. 33,0 km: Dom St. Peter

• ca. 42,0 km: Walhalla

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WM-Anschluss

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten, z. B. Hans Grohe

• Glasfaseranschluss

• Sprechanlage

• Balkon (ca. 8 m²)

• Aufzug

• Wasch- und Trockenraum

• Kellerabteil (ca. 10 m²)

• Stellplatz im Parkhaus (zzgl. 50 € mtl.)

• Umweltschonende Biomasseheizanlage mit Pellettfeuerung

• KfW-55-Standard