WE01 | Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Zeitlarn-Neuhof. Frei ab 01.10.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.490 €
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Immobilienangebot - Zeitlarn / Neuhof - Alle - WE01 | Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Zeitlarn-Neuhof. Frei ab 01.10.
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WE01 | Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Zeitlarn-Neuhof. Frei ab 01.10.

Wohnung in 93197 Zeitlarn / Neuhof

Wohnfläche110 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link https://tour.ogulo.com/EMhB verfügbar ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zeitlarn-Neuhof.

Dieses charmante 4-Familienhaus wurde in den Jahren 2025 bis 2026 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines bestehenden Gebäudes mit modernem Wohnkomfort auf aktuellem Stand der Technik. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäße Ausstattung und energieeffizientes Wohnen gelegt.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf 1- bis 4-Zimmer und bieten durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen Raum zum Wohlfühlen, während moderne Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Ambiente sorgen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem ein Design-Vinylboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen sowie eine effiziente Heiztechnik. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Je nach Wohnung stehen Terrassen, Balkone oder Loggien zur Verfügung und bieten zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit und wird nachgereicht.

• Das Objekt wird nur an Berufstätige oder Rentner vermietet.

• Eine WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Objektdaten

Objekt ID
2445_1
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Nettokaltmiete
1.490 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.680 €
Kaution
4.470 €

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Wärmepumpe

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1328570

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich absolut ruhige gelegen in Neuhof einem Ortsteil der Gemeinde Zeitlarn im Landkreis Regensburg. Der Ort überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Zeitlarn, Regenstauf oder den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege entlang der Regenaue sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um Zeitlarn laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B15 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A93 und A3 bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,4 km: Bushaltestelle (Linie 41, 42, 43)

• ca. 1,5 km: Gasthaus Rothammer

• ca. 1,7 km: REWE

• ca. 2,0 km: NETTO

• ca. 2,0 km: Apotheke

• ca. 2,5 km: Kindergarten

• ca. 2,5 km: Grundschule Zeitlarn

• ca. 2,7 km: Bäckerei "Der Beck"

• ca. 4,5 km: Regenufer und Naherholungsgebiet

• ca. 7,5 km: Donau-Einkaufszentrum Regensburg

• ca. 8,5 km: Regensburger Altstadt

• ca. 9,0 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 10 km: Universität Regensburg

• ca. 11 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 12 km: Krones AG

• ca. 13 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH

Ausstattung / Energieausweis

• Energieeffiziente Heizung als Wärmepumpe

• Hochwertiger Design-Vinylboden

• Rollläden an allen Fenstern

• Moderne Tageslichtbäder mit Badewannen und bodengleichen Duschen

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Dezentrale Wohnraumlüftung

• Terrassen, Balkone und Loggien

• Wasch-Trockenraum

• Kellerabteile

• Doppelgarage und Außen-Stellplätze